Contrato de promessa de cessão de posse de imóvel

Contrato de cessão de posse de imóvel

Modelo de contrato personalizado automaticamente em tempo real utilizando inteligência artificial
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Formatos: Word e PDF
Última revisão: 26 de maio de 2021
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O contrato de cessão de posse de imóvel deve ser utilizado para o proprietário se comprometer a ceder o seu imóvel para uma outra pessoa, podendo ser a cessão de maneira gratuita ou onerosa/paga.

Neste documento estarão as condições para a cessão de posse do imóvel, entre elas: o valor acordado, caso a cessão seja onerosa, e a sua forma de pagamento, os direitos e obrigações das partes envolvidas, a data da transferência, dentre outras regras.

Fornecemos junto com o seu contrato um modelo de laudo de vistoria do imóvel, documento recomendado para acompanhar a cessão, oferecido gratuitamente ao gerar o seu contrato conosco.

O seu contrato será gerado a partir das suas respostas, de maneira única e personalizada, para assim atender a sua necessidade. E você também contará com todo nosso suporte para orientações e ajustes que necessitar após o preenchimento.

O nosso modelo de contrato foi criado, e é mensalmente revisado, de acordo com a lei federal nº 10.406.


INFORMAÇÕES SOBRE O CONTRATO DE CESSÂO DE POSSE DE IMÓVEL


O contrato de cessão de posse de imóvel serve como um facilitador para a boa convivência entre todas as partes envolvidas na cessão de posse de um determinado bem imóvel.

Este é o documento no qual o proprietário se compromete a ceder, e o cessionário a receber, gratuitamente ou onerosamente, um imóvel.

O contrato de cessão de posse não é definitivo, ou seja, não efetua a transferência da propriedade ao cessionário.

Para que a negociação seja considerada definitiva é necessário que o cessionário solicite o usucapião e conclua com as suas obrigações descritas no contrato, como efetuar o pagamento, e então lavrar a escritura definitiva no Cartório de Registro de Imóveis.

Ele também serve para ajudar e esclarecer as principais dúvidas sobre a cessão de posse do imóvel, como:

• a descrição do imóvel o qual a posse será cedida;

• qual será o valor acordado para a cessão, caso seja cobrado, os seus prazos e condições;

• como, e quando, será transferida a posse do imóvel;

• as obrigações, os deveres e os direitos dos envolvidos;

• como proceder em caso de rescisão e/ou descumprimento contratual.

Uma vez definidos os direitos, os deveres e as obrigações, é possível evitar conflitos que resultam em brigas judiciais, evitando-se prejuízos e perda de tempo.

O contrato de cessão de posse de imóvel não deve ser visto como uma formalidade, mas como uma ferramenta para proteger os envolvidos.


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Informações complementares

CESSÃO GRATUITA E/OU ONEROSA

A posse de um bem imóvel tem reconhecido valor econômico, e a legislação entende que a soma do tempo de sua posse pode ser negociada na cessão, podendo esta posse ser cedida de maneira gratuita ou cobrada (onerosa).


A SOLICITAÇÃO DO USUCAPIÃO

Para que seja possível iniciar o processo de usucapião o cessionário deve confirmar ter a posse do imóvel por 10 anos contínuos, ou por 5 anos caso o imóvel seja utilizado para a sua moradia ou se teve algum investimento econômico ou social nele feito.

A Lei reconhece como possível ao cessionário, ou seja, a quem receberá a posse do imóvel, a utilização da soma to tempo de posse anterior à sua, somando-se assim tempo suficiente para o requisito de usucapião.

Desta forma, no contrato de cessão de posse de imóvel o cedente confirma o prazo de posse ao cessionário, que automaticamente receberá como seu este prazo.

O artigo 1.207 do Código Civil cita:

"Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular é facultado unir sua posse à do antecessor, para os efeitos legais".

Quem for solicitar o usucapião deve confirmar que a sua posse não ocorreu de forma violenta ou clandestina. Assim, o usucapião não pode ser solicitado onde a pessoa que ocupa o imóvel o fez sabendo que não é proprietário, sabendo que existe um dono para ele. Assim como não pode ser solicitados por quem trabalha para o dono, como, por exemplo, caseiros.


LAUDO DE VISTORIA

É recomendado que seja anexado ao contrato um laudo de vistoria do imóvel.

Este documento deve ser elaborado em duas vias, descrevendo as condições do imóvel, como pintura, vidros, instalações elétricas, hidráulicas e móveis.

Com este laudo, junto com a entrega das chaves, é possível verificar se houve dano ao imóvel.

O cessionário poderá recusar a entrega do imóvel enquanto não tiver sido devidamente reparado e de acordo com o laudo.

Fornecemos um modelo de laudo de vistoria que acompanhará o seu contrato de cessão de posse de imóvel.


DOCUMENTOS PARA ACOMPANHAR O CONTRATO

Listamos abaixo as cópias dos documentos que são recomendados para acompanhar o contrato, ou seja, que devem ser guardados junto com o contrato pelos envolvidos na negociação.

• Cedente:

I. histórico de comprovante de propriedade da posse do imóvel, como IPTUs, contas de consumo de energia e água, registros fotográficos, dentre outros;

II documento de identificação, como RG ou carteira nacional de habilitação (CNH);

III. CPF;

IV. certidão de nascimento, ou, se for casado, certidão de casamento;

V. se for casado: documento de identificação e CPF do cônjuge;

VI. comprovante de residência;

VII. certidão negativa de ações cíveis;

VIII. protesto de títulos.

• Cessionário:

I. documento de identificação, como RG ou carteira nacional de habilitação (CNH);

II. CPF;

III. certidão de nascimento, ou, se for casado, certidão de casamento;

IV. cópias do documento de identificação e CPF do cônjuge caso seja casado;

V. comprovante de residência.


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COMO PREENCHER E BAIXAR O CONTRATO

Ao preencher o nosso modelo o seu contrato será gerado em tempo real, de forma simples e prática.

Cláusulas serão adicionadas e modificadas de acordo com as suas respostas.

No fim, você poderá baixar e imprimir o seu contrato, assim como também o receberá em seu e-mail nos formatos Word (DOC) e PDF, livre para editar e alterar.


CONTEÚDO

Ao gerar o seu contrato você receberá:

I. o seu contrato personalizado nos formatos Word e PDF;

II. modelo de laudo de vistoria;

III. orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.

Como gerar o seu contrato personalizado
1. Preencha o contrato

Responda algumas perguntas e o seu contrato será criado de forma personalizada.

2. Salvar - Imprimir

No fim, você poderá baixar, ou seja, salvar por meio de download, imprimir, e enviar para seu e-mail, o seu contrato livre para editar e reutilizar nos formatos Word (doc e docx) e PDF.

Você receberá

1. o seu contrato personalizado em Word e PDF;
2. modelo de laudo de vistoria;
3. orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.


O direito aplicável

O direito aplicável que rege as relações de cessão de posse de imóveis é regulado pela Lei Federal nº. 10.406, também conhecida como Código Civil.



Outros nomes para este contrato

Promessa de cessão de posse e direitos de imóvel,

Compromisso de cessão de posse de casa,

Instrumento particular para cessão de posse e direitos de terreno,

Contrato de compra e venda com transferência de posse sobre imóvel,

Contrato de cessão gratuita de direito de posse




Vantagens da 99Contratos

1. Contrato personalizado

O seu contrato é personalizado de acordo com as suas respostas, para atender exclusivamente à sua necessidade.

E você também contará com o nosso apoio se algo estiver faltando ou se precisar de alguma condição específica em seu contrato que não esteja na personalização automática.


2. Certeza de estar atualizado

Nossos modelos são revisados mensalmente.

Garanta assim que o seu contrato será gerado de acordo com a legislação vigente.


3. Suporte e orientações

Somente na 99Contratos você tem suporte para ajustes e orientações em tempo real por whatsapp em nosso número: 11 99876-5170 (atendimento exclusivo por texto), ou por e-mail em nosso canal de atendimento - contato@99contratos.com.br.

Atendemos diariamente das 09:00 até meia-noite, inclusive nos finais de semana e feriados.


4. Cópia de segurança

Nunca perca o seu contrato!

Você terá uma cópia de segurança na nuvem, nos formatos Word e PDF, que estará sempre disponível para quando necessitar.


5. Tenha certeza sobre a qualidade do serviço que oferecemos

As avaliações feitas pelos nossos clientes são reais e podem ser verificadas diretamente no Google conforme link informado abaixo:

Leia as opiniões de quem utilizou a 99Contratos

Sempre confirme se as qualificações existem e que foram criadas por clientes reais.

A 99Contratos é a única que fornece para você uma forma de confirmar a veracidade das opiniões emitidas pelos clientes.








O que estão falando da 99Contratos
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Ortomege clínica médica

23 de junho de 2019

Ficamos plenamente satisfeitos com o atendimento prestado e com a agilidade na entrega do serviço.

Ariane Castelani

17 de novembro de 2018

Gostei muito atendimento ótimo e rápido muito obrigada 99 contratos

Zete Gois

02 de agosto de 2020

Superou minhas expectativas! Cumprem com o que prometem. Utilizei o boleto expresso e recebi o meu contrato imediatamente. Super indico! A equipe está de parabéns! Muito obrigada pela prontidão!


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