Modelo de Contrato de Compra e Venda

Qual é a importância de um contrato de compra e venda?

Além de formalizar o acordo, o contrato de compra e venda é uma ferramenta necessária para garantir segurança na transferência da posse de um bem. Ele organiza os termos do negócio, registra as obrigações de cada parte e serve como prova documental do que foi acertado.

Esse tipo de contrato ajuda a evitar mal-entendidos, previne conflitos e descreve as condições da negociação, como o valor e sua forma de pagamento, os prazos, dentre outras.

Além disso, um bom contrato contribui para:

• Proteger os direitos de comprador e vendedor;
• Definir as condições da transação, como valor, forma de pagamento e prazos;
• Evitar desistências ou alterações unilaterais após a assinatura;
• Facilitar o registro e transferência de bens, especialmente se a negociação envolver imóveis ou veículos;
• Servir como base para ações judiciais, caso uma das partes descumpra o acordo.

Ao registrar o acordo entre os envolvidos, o contrato ajuda a evitar conflitos ao definir os direitos e deveres, aumentando a segurança jurídica e servindo também como prova documental em caso de desacordos.

Portanto, este contrato não deve ser visto como uma mera formalidade, mas sim como uma importante ferramenta utilizada para garantir maior proteção para vendedor e comprador na negociação.

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Garantindo segurança jurídica com o contrato de compra e venda

Ao negociar a compra ou venda de um bem, seja um imóvel, veículo, ou qualquer outro de valor, a segurança jurídica é fundamental. O contrato de compra e venda deve abordar as questões necessárias do acordo como a situação do bem, a transferência de responsabilidades e as cláusulas de garantia. Abaixo, detalhamos como proteger ambas as partes na transação.

Utilizando um laudo de vistoria ao comprar ou vender um bem de valor (imóvel ou veículo)

A utilização de um laudo de vistoria é recomendada, embora não seja obrigatória por lei, e desempenha um papel importante nas transações, especialmente quando o bem tem um valor considerado elevado.

O que é um laudo de vistoria?

Um laudo de vistoria é um documento que descreve as condições do bem no momento da negociação. Ele serve para verificar o estado geral do bem, incluindo aspectos como:

• Estrutura física do bem: detalhamento de suas condições.
• Instalações elétricas e hidráulicas (caso necessário): funcionando corretamente ou com necessidade de reparos.
• Equipamentos e bens inclusos (caso necessário): itens como acessórios, móveis ou eletrodomésticos que fazem parte da venda.

Benefícios do laudo de vistoria para o comprador

Para o comprador, o laudo oferece uma proteção contra surpresas desagradáveis após a compra. Com esse documento, o comprador tem o direito de recusar a compra ou exigir reparos se o bem não corresponder ao que foi negociado.

Benefícios do laudo de vistoria para o vendedor

Já para o vendedor, o laudo é uma forma de comprovar que o bem foi entregue nas condições acordadas, protegendo-o de reclamações infundadas e possíveis litígios.

Como o laudo de vistoria está relacionado ao contrato de compra e venda?

Embora o laudo de vistoria não seja obrigatório, ele complementa o contrato de compra e venda e oferece mais segurança. Ao incluir o laudo, o comprador poderá solicitar reparo ou desistência da compra se o bem estiver diferente do laudo, e o vendedor, por sua vez, tem a garantia de que não terá reclamações depois da entrega do bem (caso entregue conforme as condições acordadas).

Em nossa plataforma, ao gerar seu contrato de compra e venda, oferecemos um modelo gratuito de laudo de vistoria quando necessário.

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Reajuste do valor em venda parcelada

Quando um bem é negociado por meio de pagamento parcelado, é comum ocorrer o reajuste das parcelas. Este reajuste pode ser estipulado pelas partes envolvidas no contrato de compra e venda. O valor da parcela será ajustado periodicamente para refletir as mudanças nos preços e garantir que o valor pago seja compatível com as condições econômicas do momento.

O reajuste pode ocorrer de duas maneiras, contratual ou de comum acordo, sendo a contratual a maneira mais comum de reajuste.

Reajuste contratual

O reajuste contratual é acordado entre o comprador e o vendedor no momento da negociação. Este tipo de ajuste define já no contrato um índice de inflação específico para ser utilizado no reajuste das parcelas e sua periodicidade.

Quais são os índices mais utilizados para o reajuste das parcelas?

Ao definir o reajuste, alguns dos índices mais utilizados são:

• IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado): Calculado pela Fundação Getúlio Vargas, é amplamente utilizado para reajustar contratos de longo prazo.
• INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor): Divulgado pelo IBGE, é utilizado para medir a variação dos preços de uma cesta de produtos e serviços consumidos pelas famílias de baixa renda.
• IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): Também divulgado pelo IBGE, é o principal índice utilizado para o cálculo da inflação oficial no Brasil.

Definir um índice de reajuste é necessário para garantir que o valor das parcelas permaneça condizente com o poder de compra ao longo do tempo. Sem esse reajuste, o valor da parcela pode se tornar irrealista, prejudicando principalmente o vendedor.

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Cláusula de multa por inadimplemento (descumprimento contratual)

A cláusula de multa por inadimplemento é uma das mais importantes em um contrato de compra e venda. Ela estabelece uma penalidade financeira caso uma das partes descumpra as obrigações assumidas, funcionando como um mecanismo de dissuasão e compensação.

Inadimplemento ocorre quando uma das partes não cumpre o que foi acordado no contrato, seja por atraso no pagamento, descumprimento de prazos, entrega do bem em condições diferentes das previstas ou qualquer outra violação contratual.

Uma cláusula bem redigida deve prever:

• Valor da multa: geralmente fixado entre 2% e 10% do valor total do contrato, conforme o artigo 412 do Código Civil.
• Hipóteses de aplicação: atraso no pagamento, desistência imotivada, descumprimento de cláusulas específicas etc.
• Forma de cobrança: se será cobrada de forma automática ou mediante notificação.
• Acúmulo com outras penalidades: como juros, correção monetária ou perdas e danos.

Vantagens da cláusula de multa por descumprimento

A adição desta cláusula no contrato desestimula o descumprimento do contrato, facilita a cobrança judicial, pois a multa já está previamente acordada, evita discussões sobre o valor do prejuízo, pois a penalidade é objetiva e, consequentemente, aumenta a segurança para ambas as partes

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Riscos da falta de um contrato na compra e venda

A ausência de um contrato na negociação de um bem pode gerar riscos para ambas as partes envolvidas. O contrato de compra e venda tem como principal função de garantir a segurança, estabelecendo os direitos e deveres de comprador e vendedor. Sem ele, surgem os seguintes riscos:

• Falta de garantias legais :Sem um contrato escrito, as partes ficam vulneráveis, pois não há um documento que respalde as promessas feitas durante a negociação. Em caso de inadimplência ou descumprimento de cláusulas, a parte prejudicada pode enfrentar dificuldades em buscar reparação legal.
• Ambiguidades nas condições do negócio: Um contrato especifica todos os detalhes da transação, como preço, forma de pagamento, prazos, garantias e entrega do bem. Sem ele, esses pontos podem gerar divergências, podendo até mesmo levar a litígios.
• Risco de fraude: A ausência de um contrato expõe as partes ao risco de fraudes. Sem um registro oficial da negociação, pode ser mais fácil para uma das partes descumprir os termos ou até negar o que foi acordado. O vendedor pode, por exemplo, negar que prometeu um determinado prazo de entrega ou alegar que o valor combinado era outro, se não houver contrato escrito.
• Dificuldade em resolver conflitos: Em caso de desentendimento ou disputa, um contrato de compra e venda facilita a resolução do conflito. Sem um acordo claro, as partes podem ter dificuldades para comprovar o que foi combinado, tornando a resolução mais demorada e até mesmo custosa.
• Problemas com propriedade do bem: Em diversas situações, o contrato também é utilizado para formalizar a transferência da propriedade do bem. Sem ele, o comprador pode enfrentar problemas legais para registrar o bem em seu nome, especialmente em transações que envolvem imóveis.

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Como fazer um contrato de compra e venda simples?

Para elaborar o seu contrato de forma segura e eficiente, siga o passo a passo abaixo:

1. Crie o seu contrato

Criar um contrato de compra e venda pode ser simples, prático e seguro com nosso modelo personalizado. Preencha as informações respondendo às perguntas apresentadas e veja o documento sendo ajustado em tempo real, com cláusulas adaptadas às suas necessidades específicas, como valor, forma de pagamento e responsabilidades.

Nossos contratos seguem rigorosamente as normas do Código Civil Brasileiro, garantindo proteção para ambas as partes. Cláusulas importantes, como as de rescisão, transferência do bem e vistoria, podem ser adicionadas para evitar conflitos e assegurar transparência em toda a relação contratual.

Ao final, você poderá baixar, imprimir e receber no seu e-mail o seu documento personalizado.

Você receberá os seguintes itens:

1. O seu contrato personalizado nos formatos Word e PDF.
2. Modelo de laudo de vistoria (quando recomendado, grátis).
3. Orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.

2. Confira se o contrato está preenchido corretamente

Revise o contrato para garantir que todas as informações estejam corretas e atendam às suas necessidades. Certifique-se de que todos os campos estão completos e, se necessário, inclua anexos relevantes.

3. Assine o contrato

Para que o contrato tenha validade, é recomendado que todas as partes envolvidas assinem o documento. Os signatários incluem:

• Vendedor
• Comprador
• Duas testemunhas (opcional, mas recomendado para maior segurança jurídica)

4. Armazene o contrato com segurança

Após a assinatura, cada parte deve manter uma cópia do contrato com todas as assinaturas. Recomendamos guardar o documento em local seguro para evitar perdas ou extravios. Para maior praticidade, oferecemos uma versão digital (backup) que ficará disponível e poderá ser acessada sempre que necessário.

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Como assinar o contrato

Assinar um contrato é uma etapa necessária para formalizar o acordo entre comprador e vendedor. A assinatura pode ser feita presencialmente ou digitalmente, ambas com validade jurídica.

Assinatura presencial

• Rubricas: Todas as folhas, exceto a última contendo as assinaturas, devem ser rubricadas.
• Reconhecimento em Cartório: É opcional, mas aumenta a segurança jurídica.

Assinatura digital

• Via eletrônica: Alguns contratos, como os de compra e venda simples, não incluindo imóveis, podem ser assinados mediante simples aceite explícito via e-mail ou WhatsApp.
• Gov.br: Desde 2022, contratos podem ser assinados digitalmente pelo Gov.br. Com uma conta prata, é possível validar documentos em formatos como PDF, com a mesma validade de uma assinatura física.

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O que um contrato de compra e venda deve ter?

Aqui estão alguns elementos que comumente devem constar em um contrato de compra e venda:

• Identificação das partes: Nome completo, endereço, número de identificação (CPF ou CNPJ) e outras informações relevantes das partes envolvidas, ou seja, do vendedor e do comprador.
• Descrição do bem: Detalhes precisos sobre o bem a ser vendido, como sua descrição, características, condição atual, número de série (se aplicável), marca, modelo e qualquer outra informação relevante para sua identificação.
• Valor e forma de pagamento: Especificação do valor total da venda, forma de pagamento (à vista, parcelado, com entrada e saldo), prazos e condições de pagamento, bem como informações sobre eventuais financiamentos, juros, correções monetárias e as responsabilidades de cada parte em relação a impostos e taxas incidentes sobre a venda.
• Condições do bem: Declaração sobre o estado atual do bem, garantias (se houver) e quaisquer obrigações em relação à sua manutenção, reparos ou inspeções antes da conclusão da transação.
• Transferência de propriedade: Estabelecimento de como será realizada a transferência de propriedade do bem, incluindo a entrega física e a transferência legal, bem como as responsabilidades e custos associados à transferência.
• Vistoria e aceitação: Possibilidade de realização de vistoria prévia do bem pelo comprador, com a definição de um prazo para a manifestação de aceitação ou solicitação de reparos ou ajustes antes da conclusão da transação.
• Rescisão: Definição das condições em que o contrato pode ser rescindido por qualquer uma das partes, bem como as consequências da rescisão, como a devolução de valores pagos, eventuais penalidades ou retenção de quantias.
• Responsabilidades pós-venda: Esclarecimento das obrigações e responsabilidades do comprador em relação ao registro do bem, pagamento de impostos e taxas subsequentes à compra, como IPVA, ITR, entre outros.
• Cláusulas adicionais: Inclusão de cláusulas específicas que sejam relevantes para a transação em questão, como cláusulas de não concorrência, confidencialidade, penalidades por descumprimento, entre outras.
• Assinaturas e data: Espaço para as assinaturas do vendedor e do comprador, juntamente com a data de assinatura do contrato.

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Contrato de compra e venda com cenários especiais

Contrato de compra e venda com cláusula de "venda a contento"

A cláusula de "venda a contento" é uma disposição opcional em contratos de compra e venda que oferece ao comprador o direito de avaliar o objeto da transação antes de confirmar a compra.

Essa cláusula é opcional, e serve para garantir que o bem negociado esteja de acordo com o esperado ou até mesmo desejado. Ela permite que o comprador inspecione, utilize, teste ou verifique o bem antes de formalmente finalizar a negociação.

Como funciona a cláusula de venda a contento?

• Avaliação do produto ou serviço: O comprador tem um prazo estipulado no contrato para avaliar o bem que está sendo comprado.
• Direito de recusa ou ajuste: Caso o comprador não esteja satisfeito com o produto, ele tem o direito de recusar a compra ou solicitar ajustes.

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Contrato com sinal, venda parcelada e reserva de domínio

A venda de bem com pagamento parcelado exige um contrato bem detalhado para garantir segurança jurídica às partes envolvidas. É necessário especificar o valor total, o número de parcelas, a periodicidade dos pagamentos, a forma de pagamento (transferência, Pix, etc.), e se haverá juros aplicáveis.

Uma cláusula recomendada é a de “reserva de domínio”, onde o vendedor mantém a propriedade legal do bem até a quitação total das parcelas. Isso protege contra inadimplência, permitindo a transferência apenas após o pagamento completo.

Além disso, o contrato deve incluir:

• Condições para a entrega do bem, geralmente feita após o pagamento total.
• Medidas para atrasos ou inadimplência.
• Procedimentos para a transferência definitiva da propriedade.

O valor dado como entrada (arras ou sinal) e a rescisão do contrato

Quando ocorre a desistência de uma das partes na negociação, o valor dado como sinal (entrada) pode ser utilizado como multa, caso esta condição esteja estipulada no contrato.

Se o comprador desistir da negociação, o vendedor terá o direito de reter o valor da entrada como forma de multa rescisória, conforme permite o artigo 420 do Código Civil. Apenas os pagamentos que excederem à entrada devem ser devolvidos ao comprador.

Já se a desistência for solicitada pelo vendedor, este deve reembolsar o valor da entrada em dobro, ou seja, devolver o valor recebido inicialmente e pagar uma multa equivalente como compensação ao comprador.

Essas condições são opcionais, mas para que sejam válidas, é necessária a inclusão da cláusula de arrependimento no contrato.

O nosso modelo de contrato pode ser adaptado para vendas parceladas, garantindo clareza e segurança.

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Contrato de compra e venda com financiamento (bem alienado)

A negociação de um bem financiado (alienado) exige atenção a pontos importantes. Quando o bem ainda está com financiamento ativo, é recomendado obter a aprovação da instituição financeira responsável antes de efetivar a transferência. Essa aprovação formaliza a mudança de titularidade do financiamento, isentando o vendedor de futuras responsabilidades.

No entanto, é comum que as partes decidam não seguir esta etapa, vendendo o bem com prestações a serem pagas e repassando ao comprador a responsabilidade por essas parcelas em aberto. Nesse caso, o contrato de compra e venda pode servir como um instrumento legal caso uma das partes não cumpra o acordado, obrigando o comprador a pagar os valores assumidos e o vendedor, por sua vez, a transferir o bem ao comprador quando o pagamento for finalizado.

Na elaboração de um contrato de compra e venda de um bem alienado é importante incluir uma cláusula adicional que trate especificamente dessa situação. Essa inclusão é necessária para garantir que todas as partes envolvidas estejam cientes da existência da alienação e das implicações legais associadas.

A cláusula de alienação fiduciária geralmente estabelece o seguinte:

1. Notificação da alienação: O vendedor (ou cedente) deve informar explicitamente ao comprador (ou cessionário) sobre a existência da alienação fiduciária ou reserva de propriedade sobre o bem.
2. Transferência de propriedade condicional: É estabelecido que a propriedade do bem é transferida ao comprador, mas condicionada ao cumprimento das obrigações financeiras acordadas com a instituição financeira (ou credora).
3. Direitos e obrigações: O comprador deve se comprometer a cumprir todas as obrigações relacionadas ao financiamento, incluindo o pagamento das parcelas, a manutenção do bem em bom estado, a obtenção de seguro adequado, entre outras.
4. Responsabilidade pela quitação do financiamento: É especificado que o comprador é o responsável por quitar o financiamento junto à instituição financeira e que, até que isso ocorra, a instituição financeira tem o direito de reaver o bem.
5. Transferência de propriedade definitiva: É estabelecido que a transferência definitiva da propriedade ocorrerá somente após o cumprimento integral das obrigações financeiras e a emissão do documento que comprova a quitação do financiamento, geralmente o Termo de Quitação de Financiamento (TQF).

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Perguntas frequentes sobre o contrato de compra e venda

Abaixo estão algumas das perguntas mais frequentes sobre o contrato de compra e venda:

É necessário registrar em cartório o contrato de compra e venda?

Para bens móveis, como veículos ou equipamentos, o contrato pode ser feito por escrito e assinado pelas partes, sem necessidade de registro em cartório. No entanto, o reconhecimento de firma é recomendado para evitar questionamentos. Já no caso de bens imóveis, o registro em cartório é necessário. Mesmo que haja um contrato assinado, a propriedade só é oficialmente transferida quando a escritura pública é lavrada e registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

É necessária a assinatura do cônjuge no contrato de compra e venda?

Se a negociação envolver um imóvel, e caso uma das partes seja casada, deve o contrato ter a assinatura do cônjuge. Esta condição somente é dispensada se a união for regida pela separação total de bens.

É possível vender um bem que ainda esteja financiado, ou seja, com parcelas ainda pendentes de pagamento?

Sim, é possível. O recomendado seria efetuar a transferência do financiamento para o comprador. Mas caso isto não seja possível, é permitido estabelecer a responsabilidade das parcelas pendentes ao comprador por meio de um contrato.

Este modelo de contrato serve como recibo de compra e venda?

O nosso modelo de contrato tem a opção de informar que o pagamento já ocorreu e que o comprador já tem a posse do bem, servindo, portanto, como um recibo, confirmando que a negociação já ocorreu, podendo também informar que nada mais é devido.

O contrato de compra e venda precisa da assinatura de testemunhas?

O contrato é válido mesmo sem a assinatura de testemunhas, desde que cumpra os requisitos legais (acordo entre as partes, objeto lícito e forma permitida em lei). No entanto, a presença de testemunhas dá mais força ao documento, pois permite que ele seja usado diretamente como título executivo em eventual cobrança judicial (art. 784, III, do CPC).

O que o contrato de compra e venda me garante?

O contrato é uma ferramenta de proteção legal que fornece diversas garantias aos envolvidos. Ao registrar as condições da negociação, o contrato serve como prova legal em caso de descumprimento. Podendo ser utilizado judicialmente para exigir o cumprimento do acordo, aplicar penalidades ou cobrar indenizações. Além disso, ele assegura que a transferência do bem será feita de forma legítima, protegendo o comprador contra eventuais disputas ou vícios ocultos.

Confira a nossa seção de perguntas frequentes sobre uma compra e venda para conferir mais perguntas e respostas.

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Quais são as diferenças entre compromisso e promessa de compra e venda?

Entender a diferença entre compromisso de compra e venda e promessa de compra e venda é recomendado para garantir segurança e evitar problemas.

O que é o compromisso de compra e venda?

O compromisso de compra e venda é um contrato irretratável, ou seja, não permite arrependimento por qualquer uma das partes envolvidas. Assim, ele é considerado definitivo no sentido de obrigar os envolvidos a cumprirem os termos acordados.

Por ser irretratável, ele pode ser usado judicialmente para cobrar o cumprimento da negociação caso uma das partes descumpra o que foi combinado.

O que é a promessa de compra e venda?

Já quando a negociação permite o arrependimento de uma das partes, ou seja, a desistência, seja mediante o pagamento de uma multa (se prevista) ou não, ela é considerada uma promessa de compra e venda.

Como diferenciar os dois contratos?

Assim, de acordo com a definição, a diferença está na possibilidade ou não de arrependimento e desistência da negociação. Enquanto o compromisso de compra e venda não permite desistência e tem caráter definitivo, a promessa de compra e venda é mais flexível, permitindo rescisão mediante condições previamente acordadas.

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Quanto custa um contrato de compra e venda?

Diferente dos modelos simples de Word ou PDF, nossa plataforma garante validade jurídica e a certeza de um modelo de contrato atualizado com a lei vigente, economizando seu tempo e dinheiro.

O nosso contrato de compra e venda completo, totalmente ajustado às suas necessidades e com cláusulas personalizadas é oferecido por um valor único de R$ 19,90.

Sem mensalidades, sem taxas adicionais. E você poderá pagar por pix ou cartão de crédito, com acesso imediato.

Precisa de um contrato simples? Baixe nosso modelo gratuito em Word ou PDF.

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Glossário: entenda os termos do contrato de compra e venda

Aqui estão algumas definições úteis sobre os termos legais presentes em um contrato de compra e venda:

• Partes: refere-se aos envolvidos na negociação, ou seja, o vendedor (que está transferindo a propriedade) e o comprador (que está adquirindo o bem).
• Vistoria: processo no qual o bem é inspecionado para verificar seu estado geral.
• Valor de Mercado: preço estimado do bem no mercado, que pode ser usado como referência para determinar o preço de venda ou compra.
• Prazo de Pagamento: período acordado para o pagamento do valor total do bem, que pode ser à vista ou parcelado.
• Transferência de Propriedade: ato de transferir a titularidade do bem do vendedor para o comprador.
• Foro e legislação aplicável: Refere-se à lei e ao tribunal responsáveis pela interpretação e resolução de disputas judiciais relacionadas ao contrato.

Se você quiser, fique à vontade para explorar o nosso glossário de termos utilizados em uma compra e venda.

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Legislação aplicável ao contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda é regido principalmente pelo Código Civil Brasileiro, mas, dependendo do bem negociado, outras leis se aplicam em conjunto. As principais legislações são:

• Lei Federal nº 10.406 (Código Civil Brasileiro)
  Regula as normas gerais para os contratos no Brasil, sendo especialmente relevante nos artigos 481 a 532 que tratam especificamente do contrato de compra e venda, definindo seus elementos, obrigações das partes e formas de extinção.

• Lei Federal nº 8.078/1990 (Código de Defesa do Consumidor)
  Caso a negociação envolva fornecedor, esta lei também é aplicável, garantindo a proteção dos direitos do consumidor e estabelecendo as responsabilidades do fornecedor.

Ao optar pelo nosso modelo, você tem a segurança de que os direitos e deveres do foram aplicados por especialistas, protegendo a sua negociação.

Este modelo de contrato foi revisado e atualizado em 04 de outubro de 2025.

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