A importância de uma vistoria imobiliária detalhada

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Criado em: 27 de dezembro de 2018             
Atualizado em: 26 de fevereiro de 2020             
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Artigo Locação Residencial

A o negociar uma compra e venda, ou alugar um imóvel, a vistoria imobiliária deve ser levada em consideração como um dos pontos mais importantes, mesmo ela não sendo obrigatória.

Ela serve para que as partes envolvidas na negociação evitem problemas futuros, seja em uma locação residencial, uma locação comercial, ou em uma compra e venda de imóvel.

Vamos debater neste artigo sobre a importância da vistoria e alguns detalhes que devem ser verificados.

Critérios recomendados

Para uma vistoria ser eficiente recomenda-se que nela estejam algumas descrições recomendadas, entre elas podemos citar:

- Acabamentos;
- pinturas;
- instalações elétricas;
- instalações hidráulicas;
- qualidade geral da estrutura do imóvel;
- dentre outros.

Ao se utilizar um laudo de vistoria, tem-se assim uma descrição detalhada da condição do imóvel.

A vistoria em uma locação

Todo contrato de locação estipula que o imóvel deverá ser retornado ao proprietário nas mesmas condições em que ele foi entregue ao locatário.

Por esta determinação que se verifica a importância da criação do laudo de vistoria, e que o seu detalhamento dará às partes envolvidas uma garantia quanto à forma em que o imóvel deverá ser devolvido.

O locador e o locatário elaboram um laudo de vistoria de entrada, feito no início da locação, e este laudo será utilizado para comparar com o laudo de vistoria de saída.

Esta comparação possibilita verificar os danos e irregularidades que tenham aparecido no imóvel durante o período em que ocorreu a locação.

Com ele é verificada a pintura do imóvel, sua parte elétrica, as esquadrias e janelas, portas, móveis, e até fazer comparação com fotografias feitas na vistoria, contribuindo assim para evitar qualquer conflito entre o proprietário e inquilino, resultando assim em um parecer justo no momento da devolução do imóvel.

A vistoria em uma compra e venda de imóvel

Já no momento da negociação de um imóvel, feito inicialmente com um contrato de compra e venda de imóvel, como este modelo que recomendamos, tem-se a vistoria o papel de garantir e verificar problemas que possam surgir no imóvel entre a negociação e a efetiva entrega das chaves.

Caso o comprador não receba o imóvel da forma como foi negociado ele poderá recusar o recebimento do imóvel enquanto ele não estiver nas mesmas condições esperadas e confirmadas no laudo.

Para esta vistoria, além de um detalhamento escrito utilizam-se também fotos, para confirmar o estado do imóvel no momento de sua negociação.

Conclusão

Em todos os casos percebe-se a importância de se ter um contrato bem definido.

Este contrato servirá como uma segurança jurídica para todos os envolvidos.

Sempre faça um contrato claro e objetivo, evitando assim conflitos que poderiam resultar em brigas judiciais, prevenindo as partes de prejuízos e da perda de tempo.


Referências:
Lei 10.406
Lei do Inquilinato


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