Contrato de promessa de compra e venda de imóvel

Contrato de Compra e Venda de Imóvel


Modelo de contrato de compra e venda de imóvel em Word e PDF. Simples de preencher, baixar e imprimir. Acompanha laudo de vistoria grátis. A solução 100% online e segura. Nº1 no Brasil.
Formatos: Word e PDF
Última revisão: 02 de maio de 2024
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O contrato de compra e venda de imóvel é o instrumento utilizado para uma pessoa se comprometer a vender com segurança um imóvel para uma pessoa, que, por sua vez, se compromete à comprá-lo mediante um determinado pagamento.

É por meio deste contrato que as partes estabelecem as condições da transação, tais como o valor do imóvel, a forma de pagamento, a data de transferência da propriedade e as obrigações de cada parte durante todo o processo.

É fundamental que um laudo de vistoria do imóvel seja realizado e anexado ao contrato para assegurar as condições do imóvel no momento da aquisição pelo comprador e que o vendedor não será responsabilizado por eventuais danos ou problemas que ocorram após a venda.

Ao gerar o seu contrato personalizado, você receberá gratuitamente um modelo de laudo de vistoria do imóvel para acompanhar a negociação, garantindo a segurança e transparência da transação.

O seu contrato será gerado de acordo com as suas respostas, de maneira simples e personalizada, sendo disponibilizado nos formatos Word e PDF em conformidade com as normas ABNT.

O nosso modelo de contrato é revisado mensalmente de acordo com o Código Civil (Lei federal nº 10.406). Com isso, podemos assegurar que o seu contrato será legalmente válido e eficaz para a transferência da propriedade do imóvel.


INFORMAÇÕES SOBRE O CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL


O de contrato de compra e venda de imóvel deve ser utilizado para confirmar a negociação de um determinado imóvel e facilitar a relação entre as partes envolvidas. Neste documento, o proprietário se compromete a vender e o comprador, por sua vez, a comprar o imóvel mediante o pagamento de um valor acordado.

Além disso, o contrato esclarece as principais dúvidas sobre a transação, como:

• A identificação e qualificação das partes;

• A descrição do imóvel vendido;

• O valor acordado da venda, os seus prazos, e se será pago a vista ou parcelado;

• Como, e quando, será transferido o imóvel para o comprador;

• As obrigações, deveres e direitos dos envolvidos;

• Como proceder em caso de rescisão.

Vale lembrar que o contrato não efetua a transferência da propriedade ao comprador, mas informa que o negócio está fechado.

Para que a transação seja definitiva, o comprador deve cumprir as obrigações descritas no contrato, como efetuar o pagamento e lavrar a escritura definitiva no Cartório de Registro de Imóveis.

Com este contrato, é possível evitar conflitos e brigas judiciais futuras, prevenindo prejuízos e perda de tempo.

Portanto, o contrato não deve ser visto apenas como uma formalidade, mas sim como uma ferramenta fundamental para proteger os envolvidos na transação.


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Informações complementares

LAUDO DE VISTORIA

Para garantir uma transação segura e sem surpresas desagradáveis, é altamente recomendável que um laudo de vistoria do imóvel seja anexado ao contrato de compra e venda.

Esse documento deve ser elaborado em duas vias, descrevendo minuciosamente as condições do imóvel, como pintura, vidros, instalações elétricas, hidráulicas e móveis, entre outros detalhes relevantes.

Com a entrega das chaves, é fundamental que o laudo seja utilizado como base para verificar se houve dano ao imóvel. Caso seja constatada qualquer irregularidade, o comprador tem o direito de recusar a entrega até que as devidas reparações sejam realizadas e comprovadas pelo laudo. Por sua vez, o vendedor pode recusar realizar reparos em danos que já foram citados no laudo do imóvel.

Para facilitar esse processo, fornecemos um modelo de laudo de vistoria que acompanhará o contrato. Utilize-o como uma ferramenta importante para proteger seus direitos e garantir uma negociação transparente e segura.


NEGOCIAÇÃO DE UM IMÓVEL FINANCIADO ENTRE PARTICULARES

Ao negociar a venda de um imóvel que ainda está financiado, é recomendado que a negociação seja feita mediante aprovação da instituição financeira que concedeu o empréstimo, já que ela é a real proprietária do imóvel até que todas as parcelas sejam quitadas.

No entanto, em alguns casos, o imóvel ainda financiado pode ser vendido para um novo comprador.

Nesse cenário, há um risco considerável do novo comprador não continuar pagando as prestações devidas à instituição financeira, e o vendedor ainda permanecerá como responsável pelos pagamentos perante a instituição.

Para minimizar esses riscos, é fundamental que o contrato de compra e venda seja elaborado com muita cautela, incluindo cláusulas que assegurem os direitos e obrigações de ambas as partes.

Além disso, o contrato também servirá como instrumento judicial para que o vendedor possa reivindicar judicialmente os valores devidos pelo comprador, bem como eventuais perdas e danos causados.

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Criamos o seu contrato em tempo real, personalizado de acordo com as suas respostas.

Você poderá baixar o contrato em Word e PDF, e também imprimi-lo de maneira simples, rápida e segura.


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Oferecemos suporte em tempo real por e-mail no contato@99contratos.com.br. Estamos disponíveis todos os dias das 09:00 às 20:00.

É importante ressaltar que nosso atendimento se destina a questões técnicas e não está autorizado a fornecer consultoria jurídica.


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O direito aplicável

Este contrato de compra e venda de imóvel é regulado pelo Código Civil (Lei nº. 10.406/2002).



Exemplo do modelo de contrato para baixar em Word e PDF e imprimir


Última revisão e atualização: 02 de maio de 2024



CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL





Entre:


____________, solteira, nacionalidade: ____________, profissão: ____________, carteira de identidade n.º ____________, CPF n.º ____________, residente em: ____________,
doravante denominada VENDEDORA,

e:

____________, nacionalidade: ____________, profissão: ____________, carteira de identidade n.º ____________, CPF n.º ____________, residente em: ____________,
casada sob o regime de comunhão parcial de bens com:
____________, nacionalidade: ____________, profissão: ____________, carteira de identidade n.º ____________, CPF n.º ____________,
doravante denominados COMPRADORES

.

As partes acima identificadas têm entre si, justo e acertado, o presente contrato de compra e venda de imóvel, ficando desde já aceito pelas cláusulas e condições abaixo descritas.


CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

Por meio deste contrato, a VENDEDORA se compromete a vender aos COMPRADORES o seguinte imóvel:

____________ (descrição do imóvel negociado).

com matrícula nº ____________ averbada no Cartório de Registro de Imóveis: _______________, e localizado no seguinte endereço:

____________ (endereço do imóvel negociado).


CLÁUSULA 2ª – DO PREÇO

O valor da presente negociação, ajustado livremente entre as partes, é de R$ ______ (valor por extenso), e será pago nas seguintes condições:

____________ (descrição completa da forma de pagamento).

Parágrafo único. Os COMPRADORES se comprometem a realizar o pagamento do valor acordado neste contrato por meio de transferência pix utilizando a chave _________.


CLÁUSULA 3ª – DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO IMÓVEL

Fica acordado entre as partes que o imóvel transacionado neste objeto permanecerá em nome da VENDEDORA e terá a posse repassada aos COMPRADORES após quitado em sua integralidade o valor correspondente ao preço ajustado.

Parágrafo único. Os COMPRADORES concordam que todos os emolumentos com a escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas e demais despesas inerentes, correrão exclusivamente por sua conta.


CLÁUSULA 4ª – DA POSSE

Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imóvel após a assinatura deste contrato.

Parágrafo único. No exercício da posse, os COMPRADORES poderão fazer do imóvel o uso que lhe convier.


CLÁUSULA 5ª – DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES a partir de sua posse, ainda que não definitiva, serão incorporadas ao imóvel e não gerarão direito a indenização ou ressarcimento na hipótese de rescisão do presente contrato, exceto se as partes expressamente, por meio escrito, acordarem o contrário.

Parágrafo único. Caso ocorra a rescisão do presente contrato motivada pela VENDEDORA, as benfeitorias úteis ou necessárias realizadas serão indenizadas aos COMPRADORES e as benfeitorias voluptuárias poderão ser levantadas, desde que não deteriorem o imóvel ora negociado.


CLÁUSULA 6ª – DAS OBRIGAÇÕES DA VENDEDORA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da VENDEDORA:

I. entregar aos COMPRADORES o imóvel livre de qualquer débito;

II. realizar as diligências e prestar assistência necessária aos COMPRADORES para efetuar a transferência do imóvel;

III. informar os COMPRADORES sobre fatos, ações, protestos, execuções ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais que afetem o imóvel objeto da presente negociação.


CLÁUSULA 7ª – DAS OBRIGAÇÕES DOS COMPRADORES

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações dos COMPRADORES:

I. realizar o pagamento, conforme as datas e os meios fixados neste contrato;


...




fim do exemplo de modelo de contrato de compra e venda de imóvel - clique para ver mais




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MAIS INFORMAÇÕES SOBRE O CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL


ANUÊNCIA DE TERCEIROS

Quando a venda de um imóvel é feita de ascendente para descendente, é recomendado que os demais herdeiros, caso existentes, concedam sua anuência para que a venda seja efetuada.

O nosso modelo de contrato de compra e venda já inclui essa opção ao ser preenchido, permitindo que a devida concordância dos herdeiros ou de outros terceiros necessários possa ser formalizada no contrato.

Essa anuência é importante para evitar possíveis contestações futuras por parte dos demais herdeiros ou terceiros, garantindo assim a validade e a segurança da negociação para todas as partes envolvidas.


NEGOCIAÇÃO ENTRE CÔNJUGES

De acordo com artigo 499 do Código Civil, não é permitida a venda de bens compartilhados na comunhão entre cônjuges.

"Art. 499. É lícita a compra e venda entre cônjuges, com relação a bens excluídos da comunhão.".

No entanto, é possível realizar a venda de um bem para o cônjuge desde que esse bem não faça parte do patrimônio do casal, como, por exemplo, um bem recebido como herança.


IMÓVEL SEM ESCRITURA

Embora seja possível realizar a negociação de um imóvel sem escritura, é importante ressaltar que essa prática não é recomendada. Isso porque a escritura é o documento que comprova a propriedade do imóvel, e sem ela não é possível transferir a propriedade para o comprador.

Para que a propriedade do imóvel seja transferida de forma legal, é necessário atualizar a matrícula do imóvel em um Cartório de Registro de Imóveis. Esse procedimento só pode ser realizado mediante a apresentação da escritura.

No entanto, mesmo que a escritura não esteja disponível, é possível fazer a negociação do imóvel por meio de um contrato. O contrato, embora não tenha o mesmo valor jurídico que a escritura, é um documento que pode fornecer uma segurança entre as partes envolvidas, estabelecendo os direitos e obrigações de cada uma delas.

Vale lembrar que, em caso de problemas futuros, o comprador pode recorrer à justiça para fazer valer seus direitos, apresentando o contrato como prova de que a negociação foi realizada e de que ele tem direito sobre o imóvel.


LEGISLAÇÃO

A legislação brasileira prevê situações em que a ausência de legitimação torna o contrato nulo. São elas:

• A venda de ascendente a descendente sem a anuência dos demais descendentes e do cônjuge (CC, art. 496);

• A alienação de imóvel sem a concordância do cônjuge quando necessária (CC, art. 1.647, inciso I);

• A venda entre cônjuges (CC, art. 499);

• A venda de parte indivisa em condomínio (CC, art. 504).

Caso o imóvel vendido esteja em processo de inventário judicial, a venda dependerá de autorização judicial ou poderá ser realizada por meio de cessão de direitos hereditários, mediante a assinatura de todos os herdeiros.

No caso de uma das partes ser casada em regime de comunhão total de bens ou comunhão parcial de bens, a venda do imóvel somente poderá ser realizada com a anuência obrigatória do cônjuge.


AS DIFERENÇAS ENTRE O CONTRATO DE COMPRA E VENDA E A PROMESSA DE COMPRA E VENDA

A compra e venda de um imóvel pode ser realizada por meio de um contrato de compra e venda, também chamado de compromisso de compra e venda, ou por meio de um contrato de promessa de compra e venda.

No compromisso de compra e venda não há a possibilidade de arrependimento, sendo o contrato irretratável e podendo ser utilizado judicialmente para cobrar a negociação acordada.

Por outro lado, a promessa de compra e venda é um contrato preliminar que permite o arrependimento por uma das partes.

Se o contrato permitir a desistência do negócio mediante o pagamento de uma multa, então ele será considerado como uma promessa de compra e venda.


RETENÇÃO DO VALOR DADO COMO ENTRADA EM CASO DE DESISTÊNCIA

Conforme o artigo 420º do Código Civil, o valor dado como entrada em uma negociação pode ser utilizado como multa rescisória.

Nesse sentido, se o comprador desistir da negociação, o vendedor poderá reter o valor dado como entrada, devolvendo somente o valor pago além da entrada.

Por outro lado, se for o vendedor quem desistir da negociação, deverá devolver a entrada ao comprador em dobro, ou seja, devolver a entrada e pagar o mesmo valor como multa rescisória.


REGISTRO DO IMÓVEL E ATUALIZAÇÃO DA MATRÍCULA

Para efetuar a atualização da matrícula do imóvel e assim registrar a negociação em cartório, é recomendado seguir as seguintes etapas:

1. Solicitar a lavratura da Escritura do imóvel junto ao Tabelionato;

Para a lavratura, é necessário apresentar a cópia do contrato de compra e venda assinado pelos envolvidos, bem como os documentos pessoais dos compradores e as certidões dos vendedores.

2. O Tabelionato enviará uma minuta da Escritura para validação pelos envolvidos;

3. Pagar as taxas e impostos, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e os custos do Tabelionato;

4. O Tabelionato fará a lavratura da Escritura com as assinaturas coletadas, entregando o traslado da Escritura para os compradores;

5. Os compradores encaminham o traslado da escritura, juntamente com a guia das taxas e impostos, ao Cartório de Registro de Imóveis do imóvel para atualizar a matrícula;

6. O Cartório de Registro de Imóveis fornecerá aos compradores a matrícula atualizada do imóvel em até 30 dias, confirmando assim a transferência da titularidade.


O QUE UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL DEVE CONTER

Embora os detalhes possam variar dependendo das circunstâncias específicas e das negociações entre as partes, aqui estão alguns elementos comuns que geralmente devem constar no contrato:

1. Identificação das partes envolvidas

: Nome completo, endereço, número de telefone e outras informações de contato do vendedor e do comprador.

2. Descrição do imóvel

: Detalhes precisos sobre o imóvel, incluindo sua localização, metragem, dimensões, características físicas, mobília e quaisquer benfeitorias presentes no local.

3. Valor e forma de pagamento

: Especificação do valor total da venda, forma de pagamento (à vista, parcelado, com entrada e saldo), eventuais correções monetárias, prazos e condições de pagamento, bem como informações sobre a responsabilidade de cada parte em relação a impostos, taxas e despesas incidentes sobre o imóvel.

4. Vistoria e entrega

: Estipulação de prazos para a realização da vistoria do imóvel pelo comprador, bem como a data de entrega efetiva do imóvel e as condições em que o mesmo deve ser entregue (desocupado, livre de móveis ou entulhos, etc.).

5. Responsabilidades do vendedor

: Enumeração das obrigações e responsabilidades do vendedor, como a entrega do imóvel em conformidade com as condições estabelecidas, a regularização da documentação, a quitação de eventuais dívidas ou ônus sobre o imóvel, e a garantia de que o imóvel está livre de qualquer tipo de litígio ou disputa judicial.

6. Responsabilidades do comprador

: Esclarecimento das obrigações e responsabilidades do comprador, como o pagamento do valor acordado nas condições estabelecidas, a obtenção de financiamento, se aplicável, e a responsabilidade por impostos, taxas e despesas a partir da data da assinatura do contrato.

7. Rescisão (opcional)

: Definição das condições em que o contrato pode ser rescindido por qualquer uma das partes, bem como as consequências da rescisão, como a devolução de valores pagos ou eventuais penalidades.

8. Resolução de disputas

: Estabelecimento do método de resolução de eventuais disputas ou controvérsias decorrentes do contrato, como a mediação, arbitragem ou jurisdição competente para solução de litígios.

9. Foro

: Indicação da jurisdição em que quaisquer disputas devem ser resolvidas.

10. Assinaturas

: Espaço para as assinaturas do vendedor e do comprador, juntamente com a data de assinatura.

Além dos elementos mencionados acima, é fundamental que o contrato contemple todas as cláusulas necessárias para proteger os interesses de ambas as partes envolvidas na transação, garantindo a segurança jurídica e evitando possíveis litígios futuros.


COMO PREENCHER E BAIXAR O MODELO DE CONTRATO

Ao preencher o nosso modelo de contrato, você o verá sendo gerado em tempo real, de forma simples, prática e segura.

Cláusulas serão adicionadas e modificadas de acordo com as suas respostas.

No fim, você poderá baixar e imprimir o seu documento, assim como também o receberá em seu e-mail nos formatos Word e PDF, livre para editar e alterar.

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PERGUNTAS FREQUENTES

Abaixo estão os algumas das perguntas mais frequentes sobre o contrato de compra e venda de imóvel:

O que é um contrato de compra e venda de imóvel?

O Contrato de Compra e Venda é um documento legal que formaliza os termos e condições da transação imobiliária. Ele estabelece as regras da transação, incluindo informações pessoais, detalhes do imóvel e condições de pagamento.

Qual é a importância do registro do contrato no cartório de imóveis?

O registro do contrato confere segurança jurídica à transação, garantindo que a transferência de propriedade seja válida perante terceiros e protegendo os direitos do comprador.

É obrigatório o registro do contrato no cartório?

A necessidade de registrar o contrato de compra e venda de imóvel depende da existência de matrícula em cartório. Se o imóvel estiver registrado, a atualização do registro é necessária para garantir a efetiva transferência de propriedade ao comprador.

Quais são os tipos de pagamento comuns em uma compra e venda de imóvel?

Os tipos de pagamento incluem pagamento à vista, financiamento bancário, uso de FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), permuta de imóveis, entre outros.

É necessária a assinatura do cônjuge no contrato?

Nas transações imobiliárias em que uma das partes é casada, é essencial obter a assinatura do cônjuge para a venda do imóvel. Na compra, essa assinatura é opcional, a menos que a união seja regida pela separação total de bens.

Quais são os documentos necessários para uma compra e venda de imóvel?

Os documentos geralmente incluem identificação das partes, matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas, comprovantes de quitação de impostos, entre outros.

Quais são os direitos e obrigações das partes após a assinatura do contrato?

As partes têm o direito de exigir o cumprimento das condições estabelecidas no contrato, bem como a responsabilidade de cumprir com as suas próprias obrigações, como pagamento do preço e entrega do imóvel.

É permitida a venda de um imóvel que ainda está financiado (alienado)?

Para vender um imóvel ainda financiado, a melhor prática é transferir o financiamento para o comprador. Se isso não for viável, é possível estabelecer, por meio de um contrato, a responsabilidade do comprador pelas parcelas pendentes.

Quem deverá pagar os impostos referentes à transferência do imóvel?

Os encargos associados à transferência do imóvel geralmente recaem sobre o comprador, sendo responsabilidade dele arcar com os impostos relacionados à transação.

O que é uma escritura pública de compra e venda de imóvel?

A escritura pública é um documento lavrado em cartório que formaliza a transferência definitiva da propriedade do imóvel do vendedor para o comprador, sendo essencial para efetivar a transferência de propriedade.


TERMOS MAIS UTILIZADOS - GLOSSÁRIO

Aqui estão algumas definições úteis sobre os termos legais mais presentes em um contrato de compra e venda de imóvel:

Partes: refere-se aos envolvidos no contrato de compra e venda de um imóvel, ou seja, o vendedor (que está transferindo a propriedade) e o comprador (que o está adquirindo).

Vistoria: processo no qual o imóvel é inspecionado para verificar seu estado geral

Valor de Mercado: preço estimado do imóvel no mercado, que pode ser usado como referência para determinar o preço de venda ou compra.

Foro e legislação aplicável: Refere-se à lei e ao tribunal responsáveis pela interpretação e resolução de disputas judiciais relacionadas ao contrato.

Usucapião: Processo legal para regularizar a propriedade do imóvel quando não há matrícula.

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Imposto incidente sobre a transmissão da propriedade do imóvel, a ser pago pelo comprador.

Anuência de Terceiros: Concordância de herdeiros ou terceiros, quando necessário, para garantir a validade e segurança da negociação.

Matrícula do Imóvel: Registro oficial que comprova a propriedade do imóvel.

Se você quiser, fique à vontade para explorar o nosso glossário de termos utilizados em uma compra e venda de imóvel.


AO CRIAR O SEU CONTRATO VOCÊ RECEBERÁ

Ao preencher o seu contrato, você receberá os seguintes itens:

1. O seu contrato personalizado nos formatos Word e PDF;

2. Modelo de laudo de vistoria;

3. Orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.


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Resumo: simples e direto

O contrato de compra e venda de imóvel tem como objetivo principal proteger tanto o vendedor quanto o comprador durante a negociação do imóvel.

Ele garante que o vendedor recebará o valor acordado e que as condições acertadas serão cumpridas, enquanto protege o comprador quanto à entrega e estado do imóvel, bem como eventuais dívidas pendentes.

Além disso, o contrato ajuda na transferência da matrícula do imóvel para o nome do comprador.




Você receberá

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3. Orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.


Outros nomes para este contrato

Contrato de promessa de compra e venda de imóvel,

Contrato de compra e venda de imovel,

Modelo de compromisso de compra e venda de casa,

Recibo simples de compra e venda de imóvel,

Instrumento particular para compra e venda de apartamento




O que estão falando da 99contratos
Veja o que quem utilizou a 99contratos tem a dizer.


comentário cliente 1
Fabio Silva

17 de janeiro de 2019

Excelente, parabéns para os desenvolvedores. Recomendo, pois não precisa de muita experiencia no assunto, basta só alimentar com suas informações que o sistema se encarrega do resto.

comentário cliente 2
Rita de Freitas Barbosa

27 de junho de 2023

Gostei muito, é tudo que eu precisava! Muito obrigada!!

comentário cliente 3
Ivan Valverde Bartole

12 de fevereiro de 2024

Muito útil, facilitou muito minha vida em relação a emitir recibos, já usei duas vezes e irei usar muito mais só tenho a agradecer.


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