Modelo de Contrato de Compra e Venda de Imóvel

Qual é a importância de um contrato de compra e venda de imóvel?

O contrato de compra e venda de imóvel é o instrumento legal utilizado para formalizar os termos e as condições da venda de um imóvel, organizando o acordo, aumentando a segurança e servindo como facilitador da relação entre as partes envolvidas.

Este documento detalha os principais pontos da negociação, como:

• A identificação e qualificação das partes;
• A descrição detalhada do imóvel (características, dimensões, etc.), seu endereço e matrícula, se existente;
• O valor total da venda e sua forma de pagamento, inclusive se há ou não sinal;
• Os prazos e datas da posse (entrega do imóvel, transferência da propriedade, etc.);
• O valor da corretagem imobiliária (opcional);
• Os deveres e direitos das partes;
• A proibição de desistência ou sua permissão mediante pagamento de multa (opcional).

É importante ressaltar que o contrato de compra e venda de imóvel não transfere a propriedade ao comprador, mas confirma que o negócio foi fechado. Para que a transação seja definitiva, o comprador deve cumprir todas as obrigações descritas no contrato, como efetuar o pagamento e registrar a escritura definitiva no Cartório de Registro de Imóveis.

Este contrato ajuda a evitar conflitos e litígios futuros, prevenindo prejuízos e perda de tempo. Portanto, não deve ser visto apenas como uma formalidade, mas sim como uma ferramenta essencial para proteger todas as partes envolvidas na transação.

---

Qual é o papel de um laudo de vistoria na compra e venda de um imóvel?

O laudo de vistoria desempenha um papel crucial no processo de compra e venda de imóveis, garantindo maior segurança para ambas as partes envolvidas. Este documento detalha as condições do imóvel no momento da negociação e pode evitar conflitos futuros.

O laudo de vistoria é um relatório detalhado que descreve as condições físicas do imóvel, incluindo:

• Estrutura e acabamentos: pintura, revestimentos e pisos.
• Elementos fixos: vidros, portas e janelas.
• Instalações elétricas e hidráulicas: funcionamento de tomadas, interruptores, torneiras e encanamentos.
• Itens adicionais: móveis embutidos e outros acessórios incluídos no contrato.

Benefícios do laudo de vistoria

Anexar o laudo de vistoria ao contrato de compra e venda de imóvel oferece benefícios como:

• Evitar conflitos: Ao detalhar as condições do imóvel, o documento protege tanto o comprador quanto o vendedor contra alegações infundadas de danos.
• Base para negociação: Irregularidades apontadas no laudo podem ser discutidas antes da assinatura do contrato, permitindo ajustes no valor ou correção dos problemas.
• Referência para entrega: No momento da entrega das chaves, o laudo serve como parâmetro para verificar a preservação do imóvel ou identificar possíveis danos.

Como o laudo de vistoria protege as partes?

Para o comprador:

• Garante o direito de exigir reparos antes da entrega.
• Evita surpresas desagradáveis, como problemas ocultos nas instalações.

Para o vendedor:

• Previne disputas sobre danos que já existiam antes da negociação.
• Protege contra exigências não previstas após a entrega do imóvel.

Para facilitar, disponibilizamos gratuitamente um modelo de laudo de vistoria que pode ser anexado ao contrato. Esse modelo é claro, objetivo e fácil de preencher, garantindo que todos os detalhes importantes sejam registrados.

O laudo de vistoria é mais do que uma formalidade; é uma ferramenta importante para proteger os direitos de ambas as partes na compra e venda de imóveis. Use nosso modelo gratuito para assegurar uma negociação transparente e evitar problemas futuros.

---

É possível vender um imóvel financiado para outra pessoa?

Negociar a venda de um imóvel que ainda está financiado pode ser um desafio, mas é possível desde que sejam seguidos alguns cuidados para evitar riscos. Antes de fechar negócio, é importante entender como funciona esse tipo de transação e quais medidas podem proteger tanto o vendedor quanto o comprador.

O que acontece ao vender um imóvel financiado?

Quando um imóvel está financiado, a instituição financeira que concedeu o crédito permanece como sua verdadeira proprietária até que todas as parcelas sejam quitadas. Por isso, é recomendado que negociação considere as regras do banco e garanta que a venda seja feita de maneira segura e legal.

Como vender um imóvel ainda financiado?

Existem algumas formas de realizar essa negociação, incluindo:

• Transferência de financiamento: O comprador assume a dívida do vendedor, se comprometendo a pagar todas as parcelas pendentes.
• Quitação antecipada: O comprador pode pagar o saldo devedor à vista, liberando o imóvel do financiamento antes da venda.
• Novo financiamento: O comprador faz um novo financiamento em seu nome e usa o valor para quitar o financiamento original.

Riscos de vender um imóvel financiado sem envolver o banco

Se o imóvel for vendido sem a participação da instituição financeira, o contrato de financiamento continuará no nome do vendedor. Isso significa que:

• O vendedor ainda será responsável pelo pagamento das parcelas, mesmo que o comprador deixe de pagar.
• O banco pode retomar o imóvel em caso de inadimplência.
• O vendedor pode enfrentar dificuldades para comprovar legalmente a venda.

A importância do contrato de compra e venda

Para minimizar riscos, é recomendado elaborar um contrato de compra e venda detalhado, que deve incluir:

• Identificação completa das partes envolvidas.
• Descrição do imóvel e do financiamento vigente.
• Valores e condições de pagamento.
• Obrigações e responsabilidades de cada parte.
• Penalidades em caso de descumprimento do acordo.

Esse documento serve como uma garantia legal, protegendo os direitos do vendedor e do comprador em eventuais disputas judiciais.

A venda de um imóvel financiado entre particulares é viável, mas exige cuidados para evitar problemas no futuro. O ideal é sempre formalizar o acordo com um contrato bem estruturado.

---

Quando é necessária a aprovação de terceiros na venda de um imóvel?

A venda de um imóvel pode exigir a aprovação de terceiros em situações específicas, como quando o imóvel é vendido de ascendente para descendente (por exemplo, de pais para filhos). Nesse caso, é recomendável obter a anuência formal dos demais herdeiros, caso existam, para evitar possíveis disputas futuras.

Nosso modelo de contrato de compra e venda já oferece a opção de incluir essa concordância ao ser preenchido. Assim, a anuência dos herdeiros ou de outros terceiros necessários pode ser formalizada diretamente no contrato.

Essa anuência é importante para evitar possíveis contestações futuras por parte dos demais herdeiros ou terceiros, assegurando que a negociação seja válida e protegida para todas as partes envolvidas.

---

É possível comprar ou vender um imóvel sem escritura?

Embora seja possível realizar a negociação de um imóvel sem escritura, é importante ressaltar que essa prática não é recomendada. Isso porque a escritura é o documento que comprova a propriedade do imóvel, e sem ela não é possível transferir a propriedade para o comprador.

Para que a propriedade do imóvel seja transferida de forma legal, é necessário atualizar a matrícula do imóvel em um Cartório de Registro de Imóveis. Esse procedimento só pode ser realizado mediante a apresentação da escritura.

No entanto, mesmo que a escritura não esteja disponível, é possível fazer a negociação do imóvel por meio de um contrato. O contrato, embora não tenha o mesmo valor jurídico que a escritura, é um documento que pode fornecer uma segurança entre as partes envolvidas, estabelecendo os direitos e obrigações de cada uma delas.

Vale lembrar que, em caso de problemas futuros, o comprador pode recorrer à justiça para fazer valer seus direitos, apresentando o contrato como prova de que a negociação foi realizada e de que ele tem direito sobre o imóvel.

---

Qual a diferença entre contrato de compra e venda e promessa de compra e venda?

A principal diferença entre o contrato de compra e venda e a promessa de compra e venda está na obrigatoriedade e no caráter de cada documento.

Contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda, também conhecido como compromisso de compra e venda, é um acordo definitivo e irretratável. Isso significa que, ao ser assinado, não permite arrependimento por nenhuma das partes. Esse tipo de contrato pode ser usado judicialmente para exigir o cumprimento da negociação previamente estabelecida.

Promessa de compra e venda

Já a promessa de compra e venda é um contrato preliminar que serve como um compromisso inicial entre as partes. Ele oferece maior flexibilidade, permitindo que uma das partes desista da negociação, desde que esteja prevista uma cláusula de arrependimento. Em muitos casos, essa desistência pode acarretar o pagamento de uma multa, garantindo alguma compensação ao prejudicado.

Esses contratos são instrumentos importantes no mercado imobiliário, e escolher o tipo certo depende das necessidades e do grau de segurança desejado por comprador e vendedor.

---

O que acontece com o valor de entrada em caso de desistência na compra de um imóvel?

Quando ocorre a desistência de uma das partes em um contrato de compra e venda de imóvel, o destino do valor de entrada depende das condições estipuladas no contrato e das regras previstas no Código Civil.

Se o comprador desistir:

• O vendedor tem o direito de reter o valor da entrada como forma de multa rescisória, conforme permite o artigo 420 do Código Civil.
• Apenas os pagamentos excedentes à entrada devem ser devolvidos ao comprador.

Se o vendedor desistir:

• Ele deve reembolsar o valor da entrada em dobro, ou seja, devolver o valor recebido inicialmente e pagar uma multa equivalente como compensação ao comprador.

Para que essas condições sejam válidas e garantam segurança jurídica, é essencial incluir uma cláusula de rescisão no contrato. Essa cláusula formaliza os direitos e deveres de cada parte em caso de desistência.

---

Como registrar um imóvel e atualizar a matrícula de forma correta?

Registrar a negociação de um imóvel e atualizar sua matrícula é necessário para garantir a transferência legal da propriedade. Para isso, siga estas etapas abaixo:

1. Solicite a lavratura da Escritura no Tabelionato com a cópia do contrato de compra e venda, documentos pessoais dos compradores e certidões dos vendedores.
2. O Tabelionato enviará a minuta da Escritura para validação.
3. Efetue o pagamento das taxas e impostos (ITBI e custos do Tabelionato).
4. Após assinatura, o Tabelionato entregará o traslado da Escritura aos compradores.
5. Os compradores encaminham o traslado, junto com os comprovantes de pagamento, ao Cartório de Registro de Imóveis para atualizar a matrícula.
6. O Cartório fornecerá a matrícula atualizada em até 30 dias, confirmando a transferência de titularidade.

Seguindo esses passos, você garantirá a regularização completa da transação, proporcionando segurança tanto para o comprador quanto para o vendedor.

---

Quais são os impedimentos legais para a venda de um imóvel?

A legislação brasileira estabelece diversas restrições que podem tornar um contrato de compra e venda de imóvel nulo ou ineficaz. Conhecer esses impedimentos é essencial para evitar problemas jurídicos futuros.

Abaixo estão os principais casos em que a venda de um imóvel pode ser invalidada ou exigir requisitos adicionais para sua legalidade:

1. Venda de ascendente para descendente sem anuência dos herdeiros

De acordo com o artigo 496 do Código Civil, a venda de um imóvel de pai para filho (ou de qualquer ascendente para descendente) só pode ocorrer com o consentimento dos demais herdeiros e do cônjuge. Caso contrário, a transação pode ser anulada judicialmente.

2. Venda sem a concordância do cônjuge quando exigida

O artigo 1.647 do Código Civil determina que, dependendo do regime de bens do casal, a alienação de um imóvel pode exigir o consentimento do cônjuge. Isso ocorre especialmente nos regimes de comunhão parcial ou total de bens, onde ambos os parceiros possuem direitos sobre o patrimônio.

3. Venda entre cônjuges

Nos termos do artigo 499 do Código Civil, a venda direta de um imóvel entre marido e mulher só é permitida quando houver autorização judicial, salvo nos casos em que o regime de bens permite a livre disposição do patrimônio.

4. Venda de parte indivisa em condomínio sem direito de preferência

Quando um imóvel está em condomínio (isto é, possui mais de um proprietário), a venda de uma fração ideal a terceiros pode ser invalidada caso os demais condôminos não tenham sido notificados previamente para exercer o direito de preferência, conforme o artigo 504 do Código Civil.

5. Venda de imóvel em inventário sem autorização judicial

Se um imóvel estiver em processo de inventário judicial, sua venda dependerá de uma autorização do juiz. Alternativamente, os herdeiros podem optar por uma cessão de direitos hereditários, desde que todos assinem o documento.

---

Como fazer um contrato de compra e venda de imóvel?

Criar um contrato de compra e venda de imóvel pode ser simples, prático e seguro com nosso modelo personalizado. Preencha as informações respondendo às perguntas apresentadas e veja o documento sendo ajustado em tempo real, com cláusulas adaptadas às suas necessidades específicas, como valores, multas, prazos e responsabilidades.

Nossos contratos seguem rigorosamente as normas do Código Civil Brasileiro, garantindo proteção para ambas as partes. Cláusulas importantes, como as de rescisão, vistoria e descumprimento, podem ser adicionadas para evitar conflitos e assegurar transparência em toda a relação contratual.

Ao final, você poderá baixar, imprimir e receber no seu e-mail o seu documento personalizado nos formatos Word e PDF.

Você receberá os seguintes itens:

1. O seu contrato personalizado nos formatos Word e PDF.
2. Modelo de laudo de vistoria (grátis).
3. Orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.

---

O que um contrato de compra e venda de imóvel deve ter?

Embora os detalhes possam variar dependendo das circunstâncias específicas e das negociações entre as partes, aqui estão alguns elementos comuns que geralmente devem constar no contrato:

1. Identificação das partes envolvidas: Nome completo, endereço, número de telefone e outras informações de contato do vendedor e do comprador.
2. Descrição do imóvel: Detalhes sobre o imóvel, incluindo sua localização, metragem, dimensões, características físicas, mobília e quaisquer benfeitorias presentes no local.
3. Valor e forma de pagamento: Especificação do valor total da venda, forma de pagamento (à vista, parcelado, com entrada e saldo), eventuais correções monetárias, prazos e condições de pagamento.
4. Vistoria e entrega: A data de entrega efetiva do imóvel e as condições em que o mesmo deve ser entregue (desocupado, livre de móveis ou entulhos, etc.).
5. Responsabilidades do vendedor: Como a entrega do imóvel em conformidade com as condições estabelecidas, a regularização da documentação, a quitação de eventuais dívidas ou ônus sobre o imóvel, e a garantia de que o imóvel está livre de qualquer tipo de litígio ou disputa judicial.
6. Responsabilidades do comprador: Como o pagamento do valor acordado nas condições estabelecidas, e a responsabilidade por impostos, taxas e despesas a partir da data da assinatura do contrato.
7. Rescisão (opcional): Definição das condições em que o contrato pode ser rescindido por qualquer uma das partes, bem como as consequências da rescisão, como a devolução de valores pagos ou eventuais penalidades.
8. Resolução de disputas: Estabelecimento do método de resolução de eventuais disputas ou controvérsias decorrentes do contrato, como a mediação, arbitragem ou jurisdição competente para solução de litígios.
9. Foro: Indicação da jurisdição em que quaisquer disputas devem ser resolvidas.

10. Assinaturas: Espaço para as assinaturas do vendedor e do comprador, junto com a data de assinatura.

---

Perguntas frequentes

Abaixo estão algumas das perguntas mais frequentes sobre o contrato de compra e venda de imóvel:

Qual é a importância do registro do contrato no cartório de imóveis?

O registro do contrato confere segurança jurídica à transação, garantindo que a transferência de propriedade seja válida perante terceiros e protegendo os direitos do comprador.

É obrigatório o registro do contrato no cartório?

A necessidade de registrar o contrato de compra e venda de imóvel depende da existência de matrícula em cartório. Se o imóvel estiver registrado, a atualização do registro é necessária para garantir a efetiva transferência de propriedade ao comprador.

É necessária a assinatura do cônjuge no contrato?

Nas transações imobiliárias em que uma das partes é casada, é essencial obter a assinatura do cônjuge para a venda do imóvel. Na compra, essa assinatura é opcional, a menos que a união seja regida pela separação total de bens.

Quais são os documentos necessários para uma compra e venda de imóvel?

Os documentos geralmente incluem identificação das partes, matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas, comprovantes de quitação de impostos, entre outros.

O que é uma escritura pública de compra e venda de imóvel?

A escritura pública é um documento lavrado em cartório que formaliza a transferência definitiva da propriedade do imóvel do vendedor para o comprador, sendo essencial para efetivar a transferência de propriedade.

Confira a nossa seção de perguntas frequentes sobre uma compra e venda de imóvel para conferir mais perguntas e respostas.

---

Termos mais utilizados - Glossário

Aqui estão algumas definições úteis sobre os termos legais mais presentes em um contrato de compra e venda de imóvel:

• Partes: refere-se aos envolvidos no contrato de compra e venda de um imóvel, ou seja, o vendedor (que está transferindo a propriedade) e o comprador (que o está adquirindo).
• Vistoria: processo no qual o imóvel é inspecionado para verificar seu estado geral
• Valor de Mercado: preço estimado do imóvel no mercado, que pode ser usado como referência para determinar o preço de venda ou compra.
• Foro e legislação aplicável: Refere-se à lei e ao tribunal responsáveis pela interpretação e resolução de disputas judiciais relacionadas ao contrato.
• Usucapião: Processo legal para regularizar a propriedade do imóvel quando não há matrícula.
• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Imposto incidente sobre a transmissão da propriedade do imóvel, a ser pago pelo comprador.
• Anuência de Terceiros: Concordância de herdeiros ou terceiros, quando necessário, para garantir a validade e segurança da negociação.
• Matrícula do Imóvel: Registro oficial que comprova a propriedade do imóvel.

Se você quiser, fique à vontade para explorar o nosso glossário de termos utilizados em uma compra e venda de imóvel.

---

Compra e venda - Confira outros modelos de contratos

• Compra e Venda
• Compra e Venda de Imóvel Rural
• Compra e Venda de Terreno Urbano
• Permuta de Imóveis
• Corretagem Imobiliária