Modelo de Contrato de Aluguel de Quarto
Última revisão: 12 de abril de 2026
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O que é um contrato de locação de quarto?
O contrato de locação de quarto é o instrumento utilizado para formalizar o aluguel de um quarto em um imóvel. Por meio deste documento, o locador concede ao locatário o direito de utilizar o quarto especificado no imóvel.
Nele estarão previstas as condições da locação do quarto, tais como o valor do aluguel, a forma de pagamento, eventuais reajustes, garantia, seu prazo e os direitos e obrigações das partes envolvidas.
Além disso, o contrato especificará se as contas de consumo estão inclusas no valor do aluguel, se serão permitidos animais de estimação, bem como outras condições relevantes.
Ao gerar o seu contrato personalizado, também forneceremos gratuitamente um modelo de laudo de vistoria do quarto e um modelo de recibo de aluguel, documentos recomendados para acompanhar a locação.
O seu contrato será gerado de acordo com as suas respostas, de maneira simples e personalizada, sendo disponibilizado nos formatos Word e PDF, em conformidade com as normas da ABNT.
O nosso modelo de contrato é revisado mensalmente de acordo com a Lei do Inquilinato (Lei Federal nº 8.245/1991) e com Lei Federal nº 12.112/2009.
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE QUARTO
O contrato de locação de quarto é uma ferramenta utilizada para estabelecer uma relação clara e harmoniosa entre as partes envolvidas.
Com ele, é possível esclarecer e definir as principais questões relacionadas à locação, como:
• Os dados das partes envolvidas;
• A descrição do quarto;
• O prazo da locação;
• O valor do aluguel, a forma de pagamento e seu reajuste anual (opcional);
• A garantia utilizada (opcional);
• Os direitos e obrigações de cada parte.
Uma vez definidos os direitos e as obrigações de cada parte, é possível evitar conflitos que resultem em disputas judiciais, prevenindo prejuízos e perda de tempo.
Portanto, este contrato não deve ser visto como uma formalidade, mas sim como um meio eficiente de promover a harmonia e a transparência na relação entre locador e locatário.
Além disso, é importante destacar que, em caso de rescisão antecipada ou descumprimento de alguma cláusula, o contrato fornece as orientações necessárias para que a situação seja resolvida da melhor forma possível.
GARANTIA
A inclusão de uma garantia no contrato de locação é uma prática comum para proteger o locador em casos de inadimplência do locatário, garantindo, assim, o cumprimento do acordo.
Existem várias modalidades de garantias disponíveis, sendo as mais comuns:
• FIADOR (FIANÇA)
Nessa modalidade, uma pessoa assume a responsabilidade de pagar as obrigações e despesas caso o locatário não cumpra seus pagamentos. Se o fiador for casado, o cônjuge também deve assinar o contrato.
• CAUÇÃO
Nesse caso, um bem é utilizado como garantia para o pagamento de dívidas. Pode ser em dinheiro, bens móveis ou imóveis. Se a caução for em dinheiro, o valor depositado não pode ultrapassar três meses de aluguel.
• SEGURO-FIANÇA
Essa modalidade substitui o fiador, garantindo o pagamento de todos os encargos caso o locatário não cumpra suas obrigações. É necessário contratar uma apólice de seguro, na qual o locador será o único beneficiário.
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Criamos o seu contrato em tempo real, personalizado de acordo com as suas respostas.
Você poderá baixar o contrato em Word e PDF, e também imprimi-lo de maneira simples, rápida e segura.
Suporte
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É importante ressaltar que nosso atendimento se destina a questões técnicas e não está autorizado a fornecer consultoria jurídica.
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O direito aplicável
Este contrato de locação de quarto é regulado pela Lei do Inquilinato (Lei Federal nº. 8.245/1991) e pela Lei Federal nº. 12.112/2009.
Exemplo do modelo de contrato para baixar em Word e PDF e imprimir
Última revisão e atualização: 12 de abril de 2026
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE QUARTO
Entre:
____________, solteiro, nacionalidade: ____________, profissão: ____________, carteira de identidade n.º ____________, CPF n.º ____________, residente em: ____________,
doravante denominado LOCADOR,
e:
____________, solteiro, nacionalidade: ____________, profissão: ____________, carteira de identidade n.º ____________, CPF n.º ____________, residente em: ____________,
doravante denominado LOCATÁRIO.
As partes acima identificadas têm entre si justo e acertado o presente contrato de locação de quarto, que se regerá pelas cláusulas e condições a seguir estabelecidas.
CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO
Por meio deste contrato, firmado entre o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a locação de um quarto em imóvel residencial e da sua mobília localizado em:
§ 1º. O quarto, entregue na data da assinatura deste contrato ao LOCATÁRIO, possui as características descritas abaixo:
§ 2º. O quarto deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, restando proibido ao LOCATÁRIO usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR, sob pena de multa e demais penalidades previstas na legislação pertinente.
§ 3º. O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria que descreve detalhadamente o quarto ora locado e seu estado de conservação no momento da entrega ao LOCATÁRIO.
§ 4º. O quarto será entregue com sua mobília, dada em locação, e que se encontra especificada e com os respectivos valores individuais no laudo de vistoria.
§ 5º. É vedado ao LOCATÁRIO abrigar no quarto animal de estimação, silvestre ou não, independentemente do porte ou raça.
CLÁUSULA 2ª – DO VALOR DO ALUGUEL
O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ ________ (________________ reais).
§ 1º. O pagamento do referido aluguel será efetuado antecipadamente e terá vencimento no sexto dia útil de cada mês vincendo.
§ 2º. O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento do valor acordado por meio de transferência via Pix, utilizando a chave ___________________.
§ 3º. Caso o LOCATÁRIO não efetue o pagamento do aluguel até a data firmada neste contrato, ficará obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devido, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária apurada conforme a variação do IGP-M no período.
§ 4º. O valor do aluguel firmado neste contrato será reajustado a cada 12 (doze) meses, tendo como base a variação do índice IVAR.
CLÁUSULA 3ª – DO PRAZO DO ALUGUEL
A presente locação tem prazo de ____ (_____________ extenso) meses, com início em ___________________.
§ 1º. Findo o prazo estipulado para a locação, se o LOCATÁRIO permanecer no imóvel por mais de 30 (trinta) dias sem a oposição do LOCADOR, presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.
§ 2º. Ocorrendo a prorrogação do contrato por tempo indeterminado, a rescisão poderá ser solicitada por qualquer uma das partes, a qualquer tempo, com aviso prévio de 30 (trinta) dias, que serão utilizados para a desocupação do quarto.
CLÁUSULA 4ª – DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, CESSÃO OU EMPRÉSTIMO
Fica vedada ao LOCATÁRIO a sublocação, cessão ou empréstimo do quarto que ora lhe foi locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, salvo autorização expressa do LOCADOR, sob pena de rescisão do presente contrato.
CLÁUSULA 5ª – DOS DEVERES DO LOCATÁRIO
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do LOCATÁRIO:
I – pagar o aluguel no prazo estipulado;
II – cuidar e zelar pelo quarto como se fosse de sua propriedade;
III – devolver o quarto, no final da locação, no mesmo estado em que recebeu, desconsiderando-se deteriorações decorrentes do seu uso normal;
IV – reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;
V – não infringir normas referentes ao direito de vizinhança, notadamente no que se refere ao sossego, tranquilidade, segurança e saúde dos vizinhos do imóvel locado, sob pena de responsabilizar-se exclusivamente, civil e criminalmente, por seus atos;
VI – cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos.
CLÁUSULA 6ª – DOS DEVERES DO LOCADOR
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do LOCADOR:
I – entregar o quarto apto para moradia;
II – assegurar o uso pacífico do quarto, não dificultando ou impedindo o direito do LOCATÁRIO de usufruí-lo com tranquilidade;
...
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MAIS INFORMAÇÕES SOBRE O CONTRATO DE LOCAÇÃO DE QUARTO
LAUDO DE VISTORIA
O laudo de vistoria é um documento importante na locação de aluguel de quarto. Ele descreve as condições do quarto no início da locação, incluindo pintura e móveis, se houver.
Ao final do contrato, o locatário deve devolver o quarto nas mesmas condições, e o laudo ajuda a verificar se houve danos durante a locação, sendo responsabilidade do locatário repará-los. Assim, o laudo é um documento essencial para evitar conflitos e garantir uma transação justa.
Fornecemos gratuitamente um modelo de laudo de vistoria junto com o contrato gerado em nosso site.
VALOR DO ALUGUEL
O valor do aluguel pode ser negociado livremente entre as partes e deve ser registrado no contrato de forma clara. É importante definir também como o pagamento será efetuado, seja por depósito bancário, Pix, dinheiro ou transferência.
A data de vencimento do aluguel deve ser estabelecida, e caso não seja respeitada, é necessário definir qual será a multa aplicada ao locatário.
Para calcular o valor da multa e dos juros em caso de atraso no pagamento do aluguel, recomenda-se utilizar uma calculadora especializada, como a nossa calculadora de multa e juros de aluguel atrasado.
REAJUSTE DO ALUGUEL
O reajuste do valor do aluguel é feito de duas formas: contratual ou judicialmente. A forma mais comum é a contratual, na qual as partes estipulam que o valor será atualizado anualmente de acordo com um índice de reajuste.
Os índices mais utilizados são:
IGP-M: Índice Geral de Preços do Mercado;
INPC: Índice Nacional de Preços ao Consumidor;
IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo, também divulgado pelo IBGE;
IVAR: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais.
Caso precise calcular o valor do reajuste do aluguel, recomendamos utilizar uma calculadora especializada, como a nossa calculadora de reajuste de aluguel, uma ferramenta prática e fácil de usar.
RECIBO DE ALUGUEL
Em uma locação, é obrigação do locador fornecer um comprovante do pagamento do aluguel, discriminando os valores recebidos, não somente do aluguel, mas também de outros encargos de responsabilidade do locatário.
Fornecemos, com o seu contrato, além de um modelo de laudo de vistoria, um modelo de recibo de aluguel, gratuitamente.
ASSINATURAS NO CONTRATO
O contrato pode ser assinado de forma presencial ou digital, sendo ambas as formas válidas do ponto de vista jurídico.
Presencial:
No caso de assinatura presencial, é necessário haver rubricas em todas as folhas do contrato, exceto na última contendo as assinaturas.
Para maior segurança, é recomendado que as partes reconheçam suas assinaturas em cartório.
Digital:
No caso de assinatura digital, é possível utilizar em alguns modelos de contrato, como os de locação, meios de comunicação eletrônica, como e-mail ou WhatsApp, desde que haja um aceite explícito das partes.
Nesse caso, ao enviar o contrato anexado à mensagem, a outra parte deve responder com um aceite, confirmando estar de acordo com os termos do contrato.
Gov.br:
Desde abril de 2022, é permitido aos brasileiros assinar contratos digitalmente por meio do site Gov.br ou em seu aplicativo.
Essa forma de assinatura tem a mesma validade que a assinatura física e é regulamentada pelo decreto 10.543/2020.
Para ter acesso ao serviço de assinatura digital, é necessário ter uma "conta prata" no Gov.br, que pode ser obtida por biometria facial, dados de instituição financeira ou certificado digital.
Após acessar a seção de Serviços do Gov.br, o usuário poderá assinar documentos digitalmente no portal de assinatura eletrônica, desde que os arquivos estejam nos formatos doc, docx, pdf ou odt.
O QUE DEVE CONSTAR EM UM CONTRATO DE LOCAÇÃO DE QUARTO
Um contrato de locação de um quarto residencial deve incluir as seguintes informações e cláusulas:
• Identificação das partes: Nome completo, endereço e dados de contato do locador (proprietário do imóvel) e do locatário (quem irá alugar o quarto).
• Descrição do imóvel: Informações detalhadas sobre o quarto, como a localização dentro do imóvel, a metragem, a mobília e demais características relevantes.
• Prazo de locação: Estabelecimento do período de locação, indicando a data de início e de término do contrato.
• Valor do aluguel e forma de pagamento: Definição do valor mensal do aluguel, especificando a data de vencimento e a forma de pagamento (depósito bancário, transferência, entre outros).
• Encargos e despesas: Indicação de quais despesas são de responsabilidade do locatário, como água, luz, internet, condomínio, entre outras. Além disso, é importante mencionar se há algum valor adicional a ser pago pelo uso de serviços ou áreas comuns.
• Obrigações do locador: Enumeração das obrigações do locador, como a manutenção das áreas comuns, fornecimento de chaves e acesso ao imóvel, entre outros.
• Obrigações do locatário: Descrição das obrigações do locatário, como o pagamento do aluguel em dia, a manutenção da limpeza e ordem no quarto, a não realização de obras ou modificações sem autorização prévia, entre outras.
• Regras de convivência: Estabelecimento de regras de convivência no imóvel, como o horário de silêncio, a proibição de festas ou eventos no local, entre outras normas para garantir uma boa convivência entre os moradores.
• Uso do imóvel: Definição das condições de uso do quarto, como restrições de sublocação, permissão ou proibição de animais de estimação, entre outras especificações relevantes.
• Rescisão do contrato: Indicação das condições para a rescisão do contrato, prazos de aviso prévio, possíveis multas e procedimentos para devolução do imóvel.
• Inventário e vistoria: Recomenda-se realizar um inventário detalhado dos móveis e objetos presentes no quarto, bem como uma vistoria do estado de conservação no momento da entrada do locatário e na saída.
• Disposições gerais: Inclusão de cláusulas sobre alterações no contrato, renovação, resolução de conflitos, legislação aplicável, foro competente, entre outras disposições que as partes considerem relevantes.
COMO PREENCHER E BAIXAR O MODELO DE CONTRATO
Ao preencher o nosso modelo de contrato, você o verá sendo gerado em tempo real, de forma simples, prática e segura.
Cláusulas serão adicionadas e modificadas de acordo com as suas respostas.
No fim, você poderá baixar e imprimir o seu documento, assim como também o receberá em seu e-mail nos formatos Word e PDF, livre para editar e alterar.
PERGUNTAS FREQUENTES
Abaixo estão algumas das perguntas mais frequentes sobre o contrato de aluguel de quarto:
Quais são os direitos e deveres do locatário ao alugar um quarto em um imóvel residencial?
O locatário tem direito à privacidade, uso pacífico do quarto e acesso às áreas comuns. Deve pagar o aluguel e zelar pela conservação do espaço.
Quais são os direitos e obrigações do proprietário ao alugar um quarto em sua residência?
O proprietário deve garantir a habitabilidade do imóvel, fornecer recibo de pagamento ao locatário e respeitar a privacidade do inquilino. Ele tem o direito de receber o pagamento do aluguel e pode solicitar a saída do inquilino com base em motivos legais.
O imóvel no qual se encontra o quarto alugado pode ser vendido durante a locação?
Sim. O imóvel alugado poderá ser vendido, mesmo que o contrato de locação esteja com prazo determinado e ainda vigente.
O reconhecimento das firmas no contrato é obrigatório?
O reconhecimento de firma em contratos de locação não é obrigatório por lei. De acordo com o Código Civil Brasileiro, o reconhecimento de firma não é necessário para a validade de contratos em geral, incluindo contratos de locação.
No entanto, as partes envolvidas podem optar por reconhecer firma em seus contratos como uma medida adicional de segurança ou para garantir a autenticidade das assinaturas. Isso pode ser especialmente útil em situações nas quais há maior preocupação com a autenticidade das assinaturas ou para evitar contestações futuras quanto à validade do contrato.
Confira a nossa sessão de perguntas frequentes sobre uma locação de quarto para conferir mais perguntas e respostas.
TERMOS MAIS UTILIZADOS - GLOSSÁRIO
Locador: A parte que é dona ou detentora do imóvel e o disponibiliza para aluguel.
Locatário: A parte que aluga o imóvel do locador para a sua utilização.
Partes: Refere-se às pessoas envolvidas no contrato de locação.
Rescisão Contratual: O ato de encerrar a locação por decisão de uma ou ambas as partes.
Foro e legislação aplicável: Refere-se à lei e ao tribunal responsáveis pela interpretação e resolução de disputas judiciais relacionadas ao contrato.
Caução: Uma quantia em dinheiro ou equivalente, geralmente paga pelo locatário ao locador como garantia de cumprimento das obrigações contratuais e eventuais danos ao imóvel.
Sublocação: A ação de alugar o imóvel para terceiros por parte do locatário, o que pode ser permitido ou proibido de acordo com o contrato.
Se você quiser, fique à vontade para explorar o nosso glossário de termos utilizados em uma locação.
AO CRIAR O SEU CONTRATO, VOCÊ RECEBERÁ
Ao preencher o seu contrato, você receberá os seguintes itens:
1. O seu contrato personalizado nos formatos Word e PDF;
2. Modelo de laudo de vistoria;
3. Modelo de recibo de aluguel;
4. Orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.
HABITAÇÃO, IMÓVEIS - OUTROS MODELOS PARA BAIXAR (DOWNLOAD)
Guias e artigos para te ajudar
Resumo: simples e direto
O objetivo deste contrato de aluguel de quarto é garantir a proteção e a segurança tanto do locador quanto do inquilino envolvidos na locação.
Para o locador, o contrato estabelece as condições para a conservação do quarto e para o pagamento do aluguel, protegendo a integridade do imóvel e garantindo que ele será devolvido nas mesmas condições em que foi recebido.
Já para o locatário, o contrato especifica o prazo da locação, as formas e disposições do pagamento e, caso necessário, as multas aplicáveis em caso de rescisão antecipada.
Você receberá
2. Modelo de laudo de vistoria;
3. Modelo de recibo de aluguel;
4. Orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.
Outros nomes para este contrato
Contrato simples de aluguel de quarto em residência,
Contrato de aluguel de quarto para estudante,
Contrato de aluguel de quarto
Veja o que quem utilizou a 99contratos tem a dizer.
26 de junho de 2023
Muito maravilhoso, quero só fazer uma observação de incentivo, seria bom vocês começarem a preparar peças judicial. Seria ótimo.
30 de maio de 2023
Estão de parabéns pelo atendimento. Gostei muito. Fácil de fazer. Otimo custo benefício
15 de fevereiro de 2024
Atendimento ótimo, sempre faço meus contratos com eles e pretendo continuar fazendo.
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