Como evitar dor de cabeça alugando um imóvel mobiliado
Atualizado em: 11 de agosto de 2025
A lugar um imóvel já exige atenção, mas quando ele vem com mobília, o cuidado precisa ser redobrado. Afinal, além de ocupar o espaço, os móveis também fazem parte do contrato, e qualquer dano pode virar dor de cabeça.
Imóveis mobiliados são práticos, especialmente para quem quer se mudar sem carregar sofá, cama e geladeira. Mas essa comodidade vem com responsabilidades extras, tanto para quem aluga quanto para quem oferece o imóvel.
O contrato precisa ser mais completo
Quando há mobília envolvida, o contrato de locação não pode ser genérico. Ele precisa detalhar tudo: quais móveis estão no imóvel, em que estado estão, e como devem ser devolvidos. Isso protege os dois lados, o locador evita prejuízos e o locatário tem clareza sobre o que é esperado.
Um bom contrato inclui:
- Lista completa dos móveis e utensílios
- Estado de conservação de cada item
- Responsabilidades de cuidado e devolução
A vistoria é a sua aliada
Antes de assinar qualquer contrato, é essencial fazer uma vistoria detalhada. E não basta olhar por cima, o ideal é registrar tudo com fotos e descrições. Isso serve como prova caso haja algum problema na devolução.
A vistoria protege o locador de perdas e o locatário de cobranças indevidas. Sem ela, qualquer discussão vira “palavra contra palavra”.
E os pets? Atenção redobrada
Se você tem animais de estimação, é importante verificar se o contrato permite a presença deles no imóvel mobiliado. Pets podem causar danos aos móveis, e isso precisa estar previsto no contrato.
Se permitido, o locatário deve cuidar para que os móveis não sofram arranhões, manchas ou desgastes além do uso comum. E, claro, tudo isso deve estar respaldado pela vistoria inicial.
Cláusulas que evitam dor de cabeça
Alguns trechos são indispensáveis no contrato. Veja exemplos que ajudam a evitar conflitos:
“Este contrato é acompanhado de um laudo de vistoria, que descreve minuciosamente o imóvel atualmente alugado e seu estado de conservação no momento da entrega ao LOCATÁRIO.”
“A mobília é fornecida em locação juntamente com o imóvel, e todos os itens estão especificados, incluindo os respectivos valores individuais, no laudo de vistoria.”
“Fica acordado que, no momento da devolução das chaves do imóvel, o LOCATÁRIO se compromete a entregar todos os móveis e utensílios nas mesmas condições em que foram recebidos, conforme descrito no laudo de vistoria anexo.”
Essas cláusulas deixam claro o que é esperado e evitam surpresas desagradáveis no fim da locação.
E a lei, o que diz?
A Lei do Inquilinato é quem rege os contratos de locação no Brasil. Ela protege tanto o locador quanto o locatário, e nenhuma cláusula pode contrariar o que está previsto nela.
Por isso, é fundamental que o contrato seja elaborado com base na legislação vigente. Se possível, conte com apoio jurídico para garantir que tudo esteja dentro das normas.
Conclusão
Alugar um imóvel mobiliado pode ser uma ótima opção, desde que tudo esteja bem documentado. Um contrato claro, uma vistoria detalhada e cláusulas específicas sobre a mobília são os pilares de uma locação tranquila.
Com esses cuidados, locador e locatário evitam conflitos, prejuízos e até processos judiciais. E o melhor: todo mundo sai ganhando.
Referências:
Lei do Inquilinato
Gustavo Falcão
Gustavo Falcão, fundador da 99contratos, oferece soluções acessíveis e descomplicadas para o conhecimento jurídico.
Através de modelos de contratos personalizáveis, sua missão é garantir praticidade e segurança jurídica.
Sempre buscando aprimorar seus serviços e expandir suas áreas de atuação, Gustavo acredita na tecnologia como aliada para simplificar processos burocráticos e democratizar o acesso ao conhecimento jurídico.
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