Modelo de Contrato de Sublocação Comercial

Qual é a importância de um contrato de sublocação comercial?

O contrato de sublocação comercial é um documento recomendado para formalizar a relação entre o sublocador (quem aluga o imóvel) e o sublocatário (quem o utiliza), proporcionando organização, segurança jurídica e clareza nos termos da sublocação. Este contrato é especialmente importante para evitar conflitos e assegurar que ambas as partes estejam protegidas em caso de desentendimentos ou problemas futuros.

Um contrato de sublocação comercial bem elaborado deve incluir as seguintes informações:

• Identificação das partes: Nome, CPF ou CNPJ, e endereço completo do sublocador e do sublocatário.
• Descrição detalhada do imóvel: Endereço completo do imóvel, tamanho (em m²), instalações disponíveis e a finalidade específica de uso comercial.
• Prazo da sublocação: Indicação se o prazo é determinado (com data de início e fim) ou indeterminado.
• Valor do aluguel e forma de pagamento: Especificação do valor do aluguel mensal, periodicidade de reajustes (se aplicável) e métodos de pagamento aceitos (transferência, boleto, etc.).
• Garantias da sublocação (opcional): Depósito caução, fiança bancária ou seguro-fiança, se houver.
• Direitos e deveres de ambas as partes: Estabelecimento das responsabilidades do sublocador (ex.: manutenção do imóvel) e do sublocatário (ex.: conservação e uso conforme o contrato).

Embora possa parecer apenas uma etapa burocrática, o contrato de sublocação comercial é uma ferramenta estratégica para segurança jurídica. Ele previne problemas como:

• Uso indevido do imóvel comercial.
• Quebras de contrato sem aviso prévio.
• Dificuldades na cobrança de aluguel ou resolução de disputas judiciais.

Portanto, investir tempo na elaboração de um contrato de sublocação comercial detalhado é crucial para o sucesso e tranquilidade da relação entre sublocador e sublocatário.

---

Qual é o impacto do contrato original e do prazo na sublocação comercial?

A sublocação de um imóvel comercial está diretamente vinculada às cláusulas do contrato de locação original. Entender as restrições e os prazos estabelecidos pelo locador principal é importante para garantir uma sublocação segura e dentro dos parâmetros legais.

O que diz o contrato de locação original sobre sublocação?

O contrato de locação principal geralmente especifica:

• Permissão ou proibição de sublocação: Algumas cláusulas podem proibir a sublocação de forma total, enquanto outras a permitem com condições específicas.
• Prazos máximos: O período da sublocação não pode exceder o prazo estabelecido no contrato original, salvo autorização expressa do locador.
• Necessidade de autorização prévia: Em muitos casos, o locador original deve fornecer uma autorização formal antes da realização da sublocação.

Quais são as consequências do descumprimento do prazo e das condições?

Não respeitar as restrições do contrato de locação original pode levar a:

• Rescisão contratual: O descumprimento pode resultar no encerramento antecipado do contrato pelo locador original.
• Sanções legais: O locador pode acionar judicialmente o locatário e/ou o sublocatário para reparar possíveis danos ou perdas.
• Prejuízos financeiros: Custos com multas ou processos podem onerar ambas as partes envolvidas na sublocação.

Por que respeitar o contrato original é tão importante?

Seguir as condições impostas no contrato de locação principal não é apenas uma exigência legal, mas também uma forma de proteger todas as partes envolvidas e manter a harmonia nas relações comerciais. Respeitar prazos, obter as autorizações necessárias e formalizar tudo em documentos claros evita conflitos futuros e garante segurança jurídica para locador, locatário e sublocatário.

---

Diferenças entre locação e sublocação comercial

A locação comercial é o contrato firmado entre o proprietário de um imóvel (locador) e uma pessoa física ou jurídica (locatário) para o uso do imóvel em atividades comerciais. Nesse caso, o locatário é o usuário direto do espaço e paga o aluguel diretamente ao locador.

O que é sublocação comercial?

A sublocação comercial ocorre quando o locatário original (sublocador) cede o direito de uso do imóvel a um terceiro (sublocatário), mantendo o vínculo com o locador. Em resumo, o sublocador atua como intermediário entre o proprietário e o sublocatário.

Principais diferenças entre locação e sublocação comercial

Natureza do contrato:

• Na locação, o contrato é diretamente entre o proprietário do imóvel e o inquilino.
• Na sublocação, o contrato é firmado entre o inquilino original e o terceiro interessado, sendo necessário que a locação permita tal prática.

Autorização do proprietário:

• A locação não requer autorização adicional, pois é um acordo direto com o dono do imóvel.
• A sublocação geralmente exige consentimento expresso no contrato de locação principal.

Responsabilidade financeira:

• No contrato de locação, o locatário paga diretamente ao proprietário.
• Na sublocação, o sublocatário paga ao sublocador, que continua responsável por cumprir as obrigações contratuais com o locador.

Finalidade comercial:

• Tanto na locação quanto na sublocação, o imóvel deve ser usado para fins comerciais, respeitando as atividades permitidas.

Prazos contratuais:

• Na locação, o prazo é definido diretamente entre locador e locatário.
• Na sublocação, o prazo não pode ultrapassar o período estipulado no contrato de locação principal.

Entender as diferenças entre locação e sublocação comercial é fundamental para evitar conflitos e garantir segurança jurídica. A sublocação é uma alternativa interessante, desde que autorizada e bem regulamentada.

---

É permitido subalugar um imóvel comercial por valor superior ao aluguel original?

O artigo 21 da Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/1991) é claro ao determinar que o locatário não pode sublocar o imóvel por um valor superior ao aluguel que ele mesmo paga ao locador original. Essa regra visa proteger as relações contratuais e evitar práticas abusivas na sublocação de imóveis, especialmente em contextos comerciais.

Regras para o valor da sublocação comercial

Ao celebrar um contrato de sublocação comercial, é fundamental observar as seguintes regras:

• Valor máximo permitido: O aluguel cobrado do sublocatário não pode ser maior que o aluguel pago pelo locatário ao proprietário do imóvel.
• Base legal: A Lei do Inquilinato garante essa limitação para evitar discrepâncias financeiras entre o contrato de locação original e a sublocação.
• Clareza no contrato: O contrato de sublocação deve detalhar o valor do aluguel e demonstrar que ele está em conformidade com o contrato principal.

Consequências do descumprimento

Caso o locatário cobre do sublocatário um valor superior ao permitido, ele corre o risco do contrato de sublocação ser considerado inválido, além do risco de enfrentar disputas judiciais e ser obrigado a restituir valores pagos a mais pelo sublocatário.

Ao firmar um contrato de sublocação comercial, o cumprimento das regras legais, especialmente sobre o valor do aluguel, é importante para garantir segurança jurídica e evitar conflitos. Certifique-se de que o contrato seja claro e esteja de acordo com o contrato de locação original, preservando os direitos e deveres de todas as partes envolvidas.

---

Qual a melhor garantia para a sublocação comercial?

A inclusão de uma garantia no contrato de sublocação comercial é essencial para proteger o sublocador contra possíveis inadimplências do sublocatário. Essa prática é amplamente adotada para assegurar que os termos do acordo sejam cumpridos. Neste guia, exploramos as principais modalidades de garantia e como elas podem ser aplicadas.

O que é uma garantia na sublocação comercial?

A garantia é um mecanismo previsto em contrato que protege o sublocador caso o sublocatário não cumpra com suas obrigações financeiras. As opções mais comuns incluem fiador, caução e seguro de fiança locatícia.

Modalidades de garantia

1. Fiador (Fiança)

Essa é uma das garantias mais tradicionais. Uma pessoa (fiador) assume a responsabilidade de quitar as obrigações do sublocatário em caso de inadimplência.

Requisitos importantes:

• O fiador deve possuir bens que garantam a dívida.
• Se for casado, o cônjuge também deve assinar o contrato.

2. Caução

A caução é uma garantia em que bens ou dinheiro são reservados para cobrir possíveis inadimplências.

Tipos de caução:

• Dinheiro: O valor depositado não pode ultrapassar o equivalente a três meses de aluguel, conforme a Lei do Inquilinato.
• Bens móveis ou imóveis: Um bem é utilizado como garantia, e, em caso de inadimplência, pode ser utilizado para cobrir as dívidas.

3. Seguro de fiança locatícia

Essa modalidade substitui a necessidade de um fiador. Um seguro é contratado pelo sublocatário, garantindo o pagamento de aluguel e outros encargos ao sublocador.

Características do seguro de fiança locatícia:

• Contratado por meio de seguradoras especializadas.
• O sublocador é o único beneficiário do seguro.
• Oferece cobertura ampla, incluindo multas e danos ao imóvel.

No nosso modelo de contrato de sublocação comercial você encontra as diversas modalidades de garantia. Sendo o contrato adaptado às suas necessidades específicas.

---

Como fazer um contrato de sublocação comercial?

Criar um contrato de sublocação comercial pode ser simples, prático e seguro com nosso modelo personalizado. Preencha as informações respondendo às perguntas apresentadas e veja o documento sendo ajustado em tempo real, com cláusulas adaptadas às suas necessidades específicas, como valor do aluguel, forma de pagamento e responsabilidades.

Nossos contratos seguem rigorosamente as normas do Código Civil Brasileiro, garantindo proteção para ambas as partes. Cláusulas importantes, como as de rescisão, se a sublocação e parcial ou total do bem e vistoria, podem ser adicionadas para evitar conflitos e assegurar transparência em toda a relação contratual.

Ao final, você poderá baixar, imprimir e receber no seu e-mail o seu documento personalizado nos formatos Word e PDF.

Você receberá os seguintes itens:

1. O seu contrato personalizado nos formatos Word e PDF.
2. Modelo de laudo de vistoria.
3. Orientações sobre como utilizar o contrato e o que fazer após a sua criação.

---

O que um contrato de sublocação comercial deve ter?

Aqui estão os elementos que geralmente devem constar em um contrato de sublocação de imóvel comercial:

• Identificação das partes: Inclusão dos nomes completos, endereços e informações de contato tanto do locatário original (sublocador) quanto do sublocatário.
• Descrição do imóvel: Detalhamento do imóvel comercial, incluindo endereço completo, número de identificação fiscal, área e características relevantes para identificação do imóvel.
• Prazo de vigência: Especificação do período de vigência da sublocação, com a data de início e a data de término do contrato.
• Valor do aluguel e forma de pagamento: Indicação do valor do aluguel mensal da sublocação, a forma de pagamento, a data de vencimento, os ajustes anuais (se houver) e eventuais taxas ou encargos adicionais.
• Responsabilidades do sublocatário: Enumeração das obrigações do sublocatário, como a manutenção do imóvel, o pagamento de contas de serviços públicos e demais responsabilidades relacionadas à conservação do imóvel.
• Uso do imóvel: Estabelecimento das atividades comerciais permitidas no imóvel sublocado, bem como eventuais restrições de uso impostas pelo locador original.
• Permissão para alterações no imóvel: Definição das condições para que o sublocatário possa realizar modificações ou reformas no imóvel, como obtenção de autorização prévia do locador original e responsabilidades pelas despesas.
• Rescisão do contrato: Especificação das condições e prazos para a rescisão do contrato de sublocação, incluindo eventuais penalidades, notificações e obrigações para desocupação do imóvel.
• Foro de resolução de conflitos: Indicação do foro competente para a resolução de eventuais conflitos relacionados ao contrato de sublocação.
• Cláusulas adicionais: Inclusão de cláusulas adicionais relevantes para as partes envolvidas, como cláusula de confidencialidade, cláusula de renovação automática, entre outras.
• Assinaturas e data: Espaço para as assinaturas do locatário original e do sublocatário, juntamente com a data de assinatura do contrato.

---

Perguntas frequentes

Abaixo estão algumas das perguntas mais frequentes sobre o contrato de sublocação comercial:

O que é sublocação comercial?

A sublocação comercial ocorre quando o locatário de um imóvel comercial (sublocador) aluga parte ou a totalidade do espaço para outra empresa ou indivíduo (sublocatário), mantendo-se como locatário principal do imóvel perante o proprietário.

Quais são as responsabilidades do locatário principal e do sublocatário uma sublocação?

O locatário principal continua sendo responsável perante o proprietário pelo pagamento do aluguel e pelo cumprimento das obrigações contratuais. O sublocatário é responsável pelo pagamento do aluguel e pelo cumprimento das obrigações estabelecidas no contrato de sublocação.

Preciso da assinatura das testemunhas em meu contrato?

Não é obrigatória a presença das assinaturas de testemunhas, mas elas são recomendadas.

Quais são os benefícios para o sublocador ao realizar uma sublocação comercial?

Os benefícios da sublocação incluem a possibilidade de compartilhar custos de aluguel e despesas operacionais, maximizar o uso do espaço disponível e gerar receita adicional para o locatário principal.

É necessário obter a aprovação do locador original para realizar uma sublocação comercial?

Sim, é necessário obter a aprovação do locador original (proprietário do imóvel) antes de realizar uma sublocação comercial, que deverá respeitar as cláusulas do contrato de locação principal.

Confira a nossa seção de perguntas frequentes sobre uma sublocação comercial para conferir mais perguntas e respostas.

---

Termos mais utilizados - Glossário

Aqui estão algumas definições úteis sobre os termos legais presentes em um contrato de sublocação comercial:

• Locador: A parte que é dona ou detentora do imóvel e o disponibiliza para aluguel no contrato original de locação.
• Locatário: A parte que aluga o imóvel do locador para a sua utilização.
• Sublocador: É o locatário principal de um imóvel que, por sua vez, aluga parte ou todo o espaço locado para um terceiro, chamado sublocatário. O sublocador assume a responsabilidade por garantir o cumprimento das obrigações contratuais e pela gestão do espaço locado.
• Sublocatário: É o terceiro que aluga parte ou todo o espaço locado pelo sublocador. O sublocatário ocupa o imóvel de forma temporária, pagando o aluguel ao sublocador e cumprindo as condições estabelecidas no contrato de sublocação. O sublocatário não tem relação direta com o proprietário original do imóvel (locador), mas sim com o sublocador, que é o locatário principal.
• Partes: Refere-se às partes envolvidas no contrato de sublocação.
• Rescisão contratual: O ato de encerrar a sublocação por decisão de uma ou ambas as partes.
• Foro e legislação aplicável: Refere-se à lei e ao tribunal responsáveis pela interpretação e resolução de disputas judiciais relacionadas ao contrato.
• Laudo de vistoria do imóvel: Um documento que descreve as condições do imóvel no início da sublocação, incluindo pintura e móveis, que é usado para verificar qualquer dano ou desgaste durante a sublocação.
• Caução: Uma quantia em dinheiro ou equivalente, geralmente paga pelo locatário ao locador como garantia de cumprimento das obrigações contratuais e eventuais danos ao imóvel.
• Sublocação: A ação de alugar o imóvel para terceiros por parte do locatário, o que pode ser permitido ou proibido de acordo com o contrato.
• Vistoria: Uma inspeção realizada antes do início e após o término do contrato para avaliar o estado do imóvel e quaisquer danos.

Se você quiser, fique à vontade para explorar o nosso glossário de termos utilizados em uma locação comercial.

---

Habitação, imóveis - Confira outros modelos de contratos

• Locação Residencial
• Hospedagem | Flat | Apart-Hotel
• Locação para Temporada
• Locação Comercial
• Sublocação Residencial (Total ou Parcial)